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厦门港务发展股份有限公司拟股权收购涉及的
石狮市华锦码头储运有限公司股东全部权益
评估说明
大学评估[2017]840005号
萌
厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司
二零一七年七月二十五 日
周
石狮市华锦码头储运有限公司股东全部权益资产评估说明 目录
厦门港务发展股份有限公司拟股权收购涉及的
石狮市华锦码头储运有限公司股东全部权益评估说明
目录
说明一：关于《资产评估说明》使用范围的声明 2
说明二：企业关于进行资产评估有关事项的说明 3
说明三第一部分：评估对象与评估范围说明 4
一、评估对象与评估范围内容 5
二、实物资产的分布情况及特点 6
三、企业申报的无形资产情况 8
四、表外资产情况 10
五、引用其他机构报告结论的情况 10
说明三第二部分：资产核实情况总体说明 11
一、资产核实的组织、实施时间和过程 12
二、影响资产核实的事项及处理方法 13
三、资产核实结论 13
说明三第三部分：资产基础法评估技术说明 14
第一、流动资产评估技术说明 15
第二、房屋建（构）筑物评估技术说明20
第三、机器设备类固定资产评估技术说明41
第四、在建工程评估技术说明 58
第五、无形资产评估技术说明 61
第六、非流动资产其他科目评估说明 72
第七、负债评估技术说明 75
说明三第四部分：收益法评估技术说明 79
一、评估对象 80
二、收益法适用性分析 80
三、收益法简介 80
四、收益法评估假设 83
五、宏观、区域经济因素分析 84
萌
六、行业发展现状 88
七、企业历史经营状况 93
八、净现金流量预测 95
九、股东全部权益预测 108
说明三第五部分：评估结果及其分析 116
一、评估结果 117
二、评估结果与账面价值比较变动情况及原因 119
周
三、特别事项说明 120
四、评估报告使用限制说明 126
厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司
厦门市湖滨南路 609 号夏商置业九层
电话：0592-5804752 第 1 页
石狮市华锦码头储运有限公司股东全部权益资产评估说明 说明一
说明一：关于《资产评估说明》使用范围的声明
本评估说明仅供国有资产监督管理机构(含所出资企业) 审查资产评估报
告书、相关监管机构和部门检查评估机构工作之用。除法律法规规定外，材料的
全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体。
萌
周
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