土地买卖合同范本.docx

土地买卖合同范本 土地买卖合同模板甲方：____乙方：____丙方：____经各方友好协商，本着公平、自愿、有偿、老实信誉原那么，就土地转让事宜达成协议如下：一、地块概况1、该地块位于 __________，土地面积为__________平方米〔折__________亩〕。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地用法证。2、现该地块的用处为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用处为商业、住宅用地。2、土地的转让价为__________万元/亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线〔水、电、通讯等〕迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付；其次期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地用法权出让协议，获得该土地的国有土地用法证后____个工作日内支付。4、为保证前款第一期地价款的准时支付，丙方同意供应两宗土地的国有土地用法权作为抵押担保，抵押的土地用法权面积为__________平方米〔详见成国用〔〕字第__________号和成国用〔〕字第__________号〕，抵押担保的范围与甲方担当的责任的范围一样。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方获得机投镇________亩土地的国有土地用法证之日止。5、该工程由乙方独立运作，盈亏自负。甲方情愿关心乙方解决有关税费返还及政策协调。工程开发完毕并经审计后，工程净利润率超过_______%的，超过局部净利润乙方同意与甲方五五分成。三、违约责任1、甲方诚邀乙方参加其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺制造条件让乙方获得该块土地，假设乙方未能获得该地块，甲方情愿双倍返还定金，万元，甲方应在确认乙方不能获得该土块的土地用法权之日起_______计．________个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付局部的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。3、甲方应对乙方担当连带责任。四、其他1、在挂牌出让过程中，乙方仅担当应由受让方担当的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方担当。2、乙方的开发建立应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议在执行过程中发生冲突、争议，经协商无效时，提请法院裁决。5、本协议经各方代表签字盖章后生效。6、本协议一式六份，三方各执两份。甲方〔盖章〕：____代表：____乙方〔盖章〕：____代表：____丙方〔盖章〕：____代表：________年____月____ 日制度说明制度是执行为保障的制之所以可以对个人行为起到约束的作用，是以有效的执行力为前提的，即有强迫力保证其执行和施行，否那么制度的约束力将无从实现，对人们的行为也将起不到任何的标准作用。只有通过执行的过程制度才成为现实的制度，就像是一把标尺，假如没有被用来划线、测量它将无异于一般的木条或钢板，只能是可能性的标尺，而不是现实的标尺。制度亦并非单纯的规章条文，规章条文是死板的，静态的，而制度是对人们的行为发生作用的，动态的，而且是操作敏捷，时常改变的。是执行力将规章条文由静态转变为了动态，给予了其能动性，使其在执行中得以实现其约作用，证明了自己的标准、调整力量，从而得以被人们遵守，才真正成为了制度。