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房屋租赁合同
本合同双方当事人:
出租方(以下简称甲方):____________
承租方(以下简称乙方):____________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规和政府有关规定,[甲/乙/丙][三/双]方在平等、自愿、协商一致的基础上,就[甲方卖房/乙方买房/丙方中介]事宜,订立本协议。
第一条 房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于(上海市闸北区高平路809弄45号201室);建筑面积(90)平方米;使用范围及设施包括:电话、淋浴、空调、冰箱、洗衣机、彩电、家具、微波炉、饮水机、煤气灶、脱排抽烟机。
第二条 房屋用途
该房屋用途为________居住____________。
除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。
第三条 租赁期限
租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四条 租金
双方议定租金为每月_____________ (大写)元,乙方以_____形式支付给甲方。支付方式:租金按_______个月为壹期支付,第一次租金于_______年_______月_______日付清,以后每期租金提前_______日缴纳,甲方收到租金后应予书面签收。如乙方逾期支付租金过十天,则视为乙方自动退租,构成违约,甲方有权收回房屋。
第五条房租押金
双方议定押金保证金为_________(大写)元整,乙方同意于_______年_______月_______日一次支付给甲方。
甲方英语租赁关系解除后,却准乙方迁空、点清,交还房屋及设施,并付清所有应付费用后,当天将押租保证金无息退还乙方。
因乙方违反本合同的规定,而产生的违约金、损害赔偿金以及所欠的租金等费用,甲方可在押租保证金中扣抵,不足部分乙方必须在街道甲方付款通知后十天内补足。
第六条 甲方的义务:
甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用。
房屋设施如因自然灾害而收到损坏时,甲方有修缮的责任并承担有关费用。
甲方应确保所出租的房屋享有出租的权利,如在租赁期内,该房屋发生所有权全部或者部分移转,设定他项物权或其他影响乙方利益的事情时,甲方应在此项事情发生之日起后五天内通知乙方,并保证所有权人、他项权利人、或其他影响乙方权益的第三方者,能继续遵守本合同所有条款,反之如乙方权益因此而遭受损害,甲方应负赔偿责任。
如乙方没有按时缴纳水、电、电话等杂费,由甲方负责监督催缴,如乙方仍未交的,甲方有权终止本协议。
第七条 乙方的义务
乙方应按合同的规定,按时支付租金、押租保证金以及其他各项应付费用。
乙方经甲方同意,可在承租用房内进行装修及添置设备。租赁期满后,乙方可将添置的可拆运的动产部分自行拆运,并保证不影响房屋的正常使用。
未经甲方同意,乙方不得将承租房的屋转租或分租,并爱护使用租赁的房屋。如因乙方的过失或过错导致房屋及设施受到损坏,乙方应负赔偿责任。
乙方应按本合同的约定合法使用租赁房屋,不得擅自改变使用性质,不应存放危险物品,如因此发生的损害,乙方应承担全部责任。
乙方不得在房屋内从事任何违法活动,否则将承担一切责任。
乙方应承担租赁期内所有使用的水、电、煤气有线电视、保洁、电话等费用,并按单如期缴纳,并把缴纳存单保存,以便查证。
第八条 中介方权利和义务
调解租房过程中可能出现的问题,情节严重的由中介方律师负责代理向法院提起诉和申请执行,但不承担任何法律及经济责任。
签订本协议时收取甲乙中介费该房屋百分之七十的租金。
第九条 合同终止及解除的规定:
甲乙任何一方如需要提前中直合同活期满延长合同,均应提前壹个月通知对方,乙方如需继续承租上述物业,应与甲方协商,双方另签订合同。
租赁期满后,乙方应当天内将租的房屋交换甲方,如有留置任何物品,在未取得甲方的谅解之前,均视为放弃,任凭甲方处置,乙方决无异议。
本合同一经双方签字后立即生效,未经双方同意,不得任意终止,如有未尽事宜,甲、乙双方另行协商。
第十条 违约处理
1、甲、乙任何乙方如未按本合同的条款履行,导致中途终止本合同,并且过错方又未征得对方谅解时,则视为违约,双方同意违约金为一个月的房租费。
凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议,应首先友好协商,协商不成,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第二一条 其他
本合同一式叁份,甲方、乙方、中介方各执壹份。
甲、乙双方如有特殊事项,可在本款式另行约定。
甲方签字:_____________ 乙方(签章)___________
联系电话:_________ 联系电话:_________ _____年_____月____日 _____年_____月____日
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