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房屋租赁合同 本合同双方当事人： 出租方（以下简称甲方）：____________ 承租方（以下简称乙方）：____________ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规和政府有关规定，[甲/乙/丙][三/双]方在平等、自愿、协商一致的基础上，就[甲方卖房/乙方买房/丙方中介]事宜，订立本协议。 第一条 房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于（上海市闸北区高平路809弄45号201室）；建筑面积（90）平方米；使用范围及设施包括：电话、淋浴、空调、冰箱、洗衣机、彩电、家具、微波炉、饮水机、煤气灶、脱排抽烟机。 第二条 房屋用途 该房屋用途为________居住____________。 除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。 第三条 租赁期限 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。 第四条 租金 双方议定租金为每月_____________ （大写）元，乙方以_____形式支付给甲方。支付方式：租金按_______个月为壹期支付，第一次租金于_______年_______月_______日付清，以后每期租金提前_______日缴纳，甲方收到租金后应予书面签收。如乙方逾期支付租金过十天，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋。 第五条房租押金 双方议定押金保证金为_________（大写）元整，乙方同意于_______年_______月_______日一次支付给甲方。 甲方英语租赁关系解除后，却准乙方迁空、点清，交还房屋及设施，并付清所有应付费用后，当天将押租保证金无息退还乙方。 因乙方违反本合同的规定，而产生的违约金、损害赔偿金以及所欠的租金等费用，甲方可在押租保证金中扣抵，不足部分乙方必须在街道甲方付款通知后十天内补足。 第六条 甲方的义务： 甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用。 房屋设施如因自然灾害而收到损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关费用。 甲方应确保所出租的房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或者部分移转，设定他项物权或其他影响乙方利益的事情时，甲方应在此项事情发生之日起后五天内通知乙方，并保证所有权人、他项权利人、或其他影响乙方权益的第三方者，能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此而遭受损害，甲方应负赔偿责任。 如乙方没有按时缴纳水、电、电话等杂费，由甲方负责监督催缴，如乙方仍未交的，甲方有权终止本协议。 第七条 乙方的义务 乙方应按合同的规定，按时支付租金、押租保证金以及其他各项应付费用。 乙方经甲方同意，可在承租用房内进行装修及添置设备。租赁期满后，乙方可将添置的可拆运的动产部分自行拆运，并保证不影响房屋的正常使用。 未经甲方同意，乙方不得将承租房的屋转租或分租，并爱护使用租赁的房屋。如因乙方的过失或过错导致房屋及设施受到损坏，乙方应负赔偿责任。 乙方应按本合同的约定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不应存放危险物品，如因此发生的损害，乙方应承担全部责任。 乙方不得在房屋内从事任何违法活动，否则将承担一切责任。 乙方应承担租赁期内所有使用的水、电、煤气有线电视、保洁、电话等费用，并按单如期缴纳，并把缴纳存单保存，以便查证。 第八条 中介方权利和义务 调解租房过程中可能出现的问题，情节严重的由中介方律师负责代理向法院提起诉和申请执行，但不承担任何法律及经济责任。 签订本协议时收取甲乙中介费该房屋百分之七十的租金。 第九条 合同终止及解除的规定： 甲乙任何一方如需要提前中直合同活期满延长合同，均应提前壹个月通知对方，乙方如需继续承租上述物业，应与甲方协商，双方另签订合同。 租赁期满后，乙方应当天内将租的房屋交换甲方，如有留置任何物品，在未取得甲方的谅解之前，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方决无异议。 本合同一经双方签字后立即生效，未经双方同意，不得任意终止，如有未尽事宜，甲、乙双方另行协商。 第十条 违约处理 1、甲、乙任何乙方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方又未征得对方谅解时，则视为违约，双方同意违约金为一个月的房租费。 凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第二一条 其他 本合同一式叁份，甲方、乙方、中介方各执壹份。 甲、乙双方如有特殊事项，可在本款式另行约定。 甲方签字：_____________ 乙方（签章）___________ 联系电话：_________ 联系电话：_________ _____年_____月____日 _____年_____月____日