小区物业管理规定.docVIP

.. - PAGE . . word.zl- 市盛润物业管理XX 泗水金冠花园小区物业管理规定 为强化小区物业管理，创立良好的生活环境，在小区设物业管理委员会。 物业管理委员会设以下岗位：经理一名、〔兼维修员〕、副经理一名、〔兼会计〕、出纳一名、保安四名。 一、物业管理委员会岗位责任、 〔一〕物业管理委员会岗位责任：1、负责小区围的土建维修；绿化、美化效劳。2、负责小区公共场所卫生清扫保洁。3、负责小区饮食效劳、商业网点的管理与监视。 4、负责小区车辆管理。 5、负责小区治安管理、文化创立、居民管理和特殊效劳。6、负责小区住户的水、电、暖、气等维修效劳和其它户的维修效劳。及相关费用的收缴。 7、为居民提供代办和特约效劳工程。8、承接小区大修及工程建立，开发创收工程。 .. - . . word.zl- 〔二〕、经理岗位责任 1、在物业管理公司领导下，主持小区物业管理委员会的全面工作。 2、认真贯彻执行、上级及本公司有关方面的政策、法律、法规和制度。对小区的绿化、保洁、平安、环境、维修效劳等负直接领导责任。 3、认真抓好平安管理，加强平安自检，落实平安隐患的排查和整改，保证必要的平安投入，确保实现平安目标。 4、抓好房产维修管理，到达帐目清楚，计算准确，帐实相符，归档及时。 5、抓好电视、通讯、宽带信息网络系统的管理。6、抓好维修队的管理，搞好土建维修、工程的施工管理，保证工程质。 7、搞好卫生治理，做好小区绿化、美化工作，创立文明卫生小区，为业主提供舒适的生活环境。 8、抓好小区经营租赁网点的管理、指导和协调，保证安康开展。 9、抓好社区治安管理、文明创立，搞好小区水、电、气、暖维修效劳，为居民提供平安、舒适、便捷、实惠的效劳。 10、抓好财务管理工作，按照财务制度规定和批准的方案掌握开支。严格控制各项费用支出，定期进展本钱核算分析，查找问题，催促整改。 11、抓好工资分配管理，制定考核奖惩细那么，严格落实考核。 12、按照定员要求，合理调配人员，到达人事相宜，提高工作效 .. - . . word.zl- 率 13、抓好两个文明建立，做好员工的思想工作，确保员工队伍的稳定。 14、按时完成领导交办的其他工作 〔三〕、副经理岗位职责 1、认真执行物业管理委员会制度，抓好劳动纪、小区保安、环卫、维修。 2、负责抓好小区物业管理费及各种租赁费的收缴管理工作。 3、建立和健全各项财务管理制度，并严格执行。具体领导本部门财务工作。 4、催促员工例行节约，降本降耗，杜绝浪费，以优质的效劳创造最正确经济效益。 5、负责物业管理委员会各种收费业务。抓好会计核算和经营分析，提供决策依据，确保物业管理委员会安康开展。 6、认真贯彻物业管理公司及物业管理委员会制定的一系列规章制度，坚持从严检查考核，及时整改各种平安隐患。 7、负责物品采购和后勤物资供给及其它后勤效劳保障工作。8、搞好办公室日常工作及文件档案管理工作。 9、负责做好各类会议的通知和会务工作，并做好会议记录。 10、负责文件的收发、登记、传阅、归档，负责来访的处理。 11、严格按规定进展房产、地产管理，及时办理相关业务，妥善保管房地产档案及相关资料，并及时归档，杜绝损坏丧失和XX违规 ..