土地合作开发框架协议书范本.docx

土地合作开发框架协议书范本 XXX村土地合作开发工程框架协议甲方：XXX村民委员会乙方：XXXX有限公司XX村“万水花园〞工程是解决**村村民住房问题，经**村两委成员在2011年3月19日在昆阳街道办事处政府三楼进行竞争性会谈，并于2011年3月25日投票选定云南**房地产开发有限公司作为土地合作开发的合作方，该决议于2011年3月31日经全体村民大会通过。现甲、乙双方根据国家有关法律、法规的规定，本着公平协商，互惠互利的原那么，就甲方位于**以北，**以南地块〔城规土地编号A-9-**，A-9-**〕合作开发事宜，经协商全都，达成如下框架协议，以供共同履行。一、合作开发地块范围及现状甲方全部的地块标的物〔以下简称为：开发地块〕该宗地块位置：**以北，**以南地块〔城规土地编号A-9-**，A-9-**〕。净用地共计100.8亩。二、合作开发地块的性质及权属目前两块土地性质均为集体土地，属村民集体全部；土地尚未收储，未进展土地一级开发。三、合作开发方式1.甲方供应上述开发地块与乙方进展合作，双方合作办理两块土地的国土、规划等相关手续，工程全部开发资金由乙方负责解决。2.乙方承诺给甲方村民人均40㎡商品房(以本合同签订时甲方供应的村民花名册为准)，全村共计总面积不超过84000㎡，该40㎡的商品房甲方村民以2206元/㎡的价格购置〔按土地挂牌价100万元/亩〕，土地招拍挂时土地价格每上下浮动1万元/亩，房价每平方米上下浮动4元。3.村民在购房时，以户为单位，假设单套面积超过根据应当给的人均40㎡计算的总面积，在1㎡以下的〔不含1㎡〕，乙方承诺无偿赠送；假设在1㎡〔含1㎡〕以上3㎡〔不含3㎡〕以下的，村民以上述其次款议定价格向乙方购置；假设在3㎡〔含3㎡〕以上的，村民以当时该楼盘的市场价向乙方购置。4. 在甲方找到可用土地及完成相关报批手续后，乙方承诺出资给甲方建立新的400㎡左右的村委会办公场所。5. 乙方承诺在该工程开发完毕后，免费赠与村委会商铺600㎡。6.自2011年5月1日开头到合同商定地块被国土部门收储为止，乙方需补偿给甲方土地闲置费每年1200元/亩〔以毛地120亩计算〕，共计144000元〔拾肆万肆仟元整〕，该款项在履约保证金100万中进展扣减。假设乙方在参加竞拍过程中没有胜利拍得地块，甲方在土地拍卖后三日内将乙方已支付的土地闲置费全额退还乙方。7.乙方在框架合同签订后一周之内交给甲方100万元履约保证金，由甲乙双方建立共管账户管理，假设乙方缘由造成工程不能进展那么该保证金归甲方全部。该履约保证金在上述土地被收储后土地拍卖完成之日，由甲方扣减掉土地闲置费后，全额退还乙方。8.甲方的户型、面积大小、住房幢号等相关事宜在施工图正式出版后双方签字确定。9.乙方在胜利拍得该土地后一周内需出资3000万元作为押金，由甲乙双方设立共管账户共同管理，该押金在乙方建筑工程完成总工程量30%后退还给乙方。10乙方按每套一个车位给甲方供应车位，买房时必需购置车位，车位价格为元/个。四、双方的权利和义务1.框架协议签署后，甲方需尽快推动办理土地收储的相关手续，甲方有义务推动开发地块的土地一级开发工作，乙方主动帮助办理相关手续。2.甲乙双方共同尽快推动土地一级开发后土地的招拍挂工作，并保证乙方顺当摘牌该土地，甲方有义务帮助办理相关事项。3.甲方应保证该开发地块没有进展买卖、赠予、没有涉及及抵押及第三者权益，并免遭第三者(包括政府、抵押权人、债权人等)的追索。今后因该开发土地的权属争议等缘由产生纠纷，由甲方担当全部的法律和经济责任。4.本协议签订生效后，甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益。5.甲方应全力协作帮助乙方办理该工程的报批报建手续，供应并签署〔加盖甲方公章〕的证明文件和资料。6.在该工程报批报建手续完成并符合开工条件后，方可以进展开工。7.乙方在合作开发此地块时应获得合法的开发手续，如因开发手续不符合相关规定所产生的相关责任由乙方负责。8.假如乙方在中途出现资金缺乏或无力量开发，而需要将工程转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必需经甲方同意确认，但本合同条款不变。五、违约责任1.假设甲方供应的开发地块的产权确认出现争议；或甲方违背本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进展转让、改造、合作、租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，甲方需支付给乙方违约金人民币伍佰万元。2.在手续办理过程中，假设甲方未能准时向乙方供应甲方加盖公章的证明和文件，致使乙方无法履行合作开发土地的报批报建手续实现土地开发目的时，乙方有权终止本协议，并要求甲方支付违约金人民币伍佰万元及赔偿已造成的经济损失〔以实际发生计