土地使用权转让合同.docx

土地使用权转让合同 土地用法权转让合同合同编号：甲方〔转让人〕：法定住址：法定代表人：职务：托付代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联络人：电话：传真：帐号：电子信箱：乙方〔受让人〕：法定住址：法定代表人：职务：托付代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联络人：电话：传真：帐号：电子信箱：甲方拥有位于市路占地面积为平方米的土地用法权。甲方拟将该土地用法权及与之相关的工程开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现依据我国现行土地转让及开发的法堡法规，结合本协议所指土地及其开发的实际状况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。第一条转让土地根本状况1、土地座落位置：2、土地用法权而积：3、己批准的容积率为：4、已批准的建筑面积：〔其中：非住宅平方米，住宅平方米。〕5、土地规划用处：6、土地用法期限：7、土地现状：8、国有土地用法证号：9、国有土地用法权出让合同书号：10.地号：_其次条土地工程开发权情况1、甲方己领取了建立用地批准书、建立用地规划答应证、建立工程规划许可证;2、甲方已经市政府批准在拟转让的地块上获得单项开发权，并领取了单项开发资质证；3、甲方己按土地规划用处托付了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。第三条其他权利情况1、甲方确认本协议所转让的上地用法权及工程开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主见权利等产权瑕疵；2、担当形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为获得本协议所转让的土地用法权及项冃开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议〔包括绿化费、拆迁安置补偿等〕0第四条文件的供应1、甲方应向乙方供应以下文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照〔出示原件或供应复印件〕。2、乙方应向甲方供应以下文件：〔1〕投资审批部门签发的工程批准证书〔复印件〕：〔2〕工商行政管理部门核发的乙方营业执照〔出示原件或供应复印件〕。第五条转让期限1、本合鬲所述土地用法权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地用法权El止。证载明的起始H起至2、口乙方领取该场地国有土地用法权证LI起，前款所述场地的土地用法权归乙方全部，其合法权益受国家法律爱护。3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地用法权。第六条转让价格1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币元，计人民币元；2、上述转让价格包含甲方获得转让土地的用法权与工程开发权所己付和应付的一切款项、费用；3、乙方在受让后获准增加或削减建筑面积，与甲方无关，不作为增加或削减乙方向甲方支付转让款的根据。第七条支付方式1、支付〔1〕在本协议生效之日起个工作日内，乙方应支付本协议转让价款％给甲方°72商而方為涉及转让地块的用法权和工程开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建立用地批准书、建立用地规划答应证、建筑工程规划答应证，建筑设计耍点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后个工作I I内，乙方应支付本协议转让价款的%给甲方；〔3〕在规划国土部门依据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地用法权和工程开发权办理到乙方或其指定人名下后个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的%给甲方。〔4〕在乙方依据工程开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的%给甲方。〔5〕在乙方获准开工后天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲力。2、甲方收取本协议转让价款的开户银行为：帐号为： :甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或托付第三人收款的新的银行及帐号：。3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。第八条资料的交付及手续的办理1、在本合同生效后个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地用法权及工程开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建立用地批准书、建立用地规划答应证、建筑工程规划答应证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。2、在本协议生效后天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的用法权转让登记手续及工程开发权的更名过户手续。第九条税费的负担在木协议土地用法权转让和项「I开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方担当，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应担当的局部，已由其以转让价款方式表达在支付给甲方的价款中。第十条转让的法律情况1、甲方转让本协议所涉及之土地用法权后，该土地用法权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；2、在土地用法权