土地使用权典当抵押合同协议书范本.docx

土地使用权典当抵押合同协议书范本 抵押权人：〔以下简称甲方〕抵押人：〔以下简称乙方〕乙方办理典当业务现自愿将自己所拥有的土地用法权〔详见土地用法权证书号：_____________〕向甲方抵押，经双方协商全都，特订立典当抵押合同，本合同为_____________典_____________抵字_____________第_____________号典当合同的从合同。第一条：抵押物本合同的抵押物为乙方以出让方式获得的地号为的土地用法权，该宗地座落〔四至范围〕：土地面积：土地用法权的出让期限土地用法权的用处：权证编号：地号：土地用法权的方式：其次条：抵押担保范围包括典当当金、典当综合费、利息、违约金以及甲方处置抵押物所发生的全部税、费；甲方因追索乙方典当债务所发生的诉讼费、仲裁费、律师代理费等全部费用损失在内。第三条：抵押期限抵押期限为，自年月日至年月日。第四条：抵押登记的办理及费用本抵押合同签订后，双方共同向土地部门办理抵押登记，办理土地用法权抵押登记所发生的全部费用均由乙方担当。第五条：合同生效本合同经甲乙双方法人代表或托付代理人签字加盖公章并办理抵押登记后生效。本合同一式四份，甲乙双方各执一份，抵押登记部门一份，公证处一份，具由同等法律效力。第六条：登记本合同签订之日起30个工作日内，甲乙双方根据土地登记管理部门要求申请办理土地用法权抵押登记〔先申请办理土地用法权抵押登记，后办理典当手续〕,申领相关抵押文件后此合同生效。第七条：乙方的义务抵押期间，乙方应把附着于土地上的房屋及土地上附着物、定着物及其一切不能挪动的、由价值的财物一并抵押给甲方，乙方必需提交地上的房屋及地上附着物、定着物的相关手续并办理相关手续后在办理典当手续。第八条：甲方对土地用法权上的房产实行管理的须知抵押期间，甲方承诺对管理的抵押房地产及其上的附着物、定着物妥当保管，负有修理、保养、保证完好无损的责任，由义务协作乙方的监视、检查。第九条：土地用法权上的房产实或附着物、定着物得处分限制抵押期间，未经乙方书面同意甲方不得将抵押房地产及其土地上附着物、定着物及其一切不能挪动的有价值的财物转让、变卖、抵偿债务或以及其他交易的方式处置，也不得对抵押房地产作任何本质性构造转变，假设由此造成乙方损失的，甲方应当担当赔偿责任。如乙方对抵押房地产作本质性节后转变有利于增值或归还甲方的债务，乙方应当书面对甲方申请说明，经甲方讨论同意后乙方才可实行所提出的方案，反之乙方不得实行。第十条：抵押土地用法权上的房产或附着物、定着物的租赁抵押期间，乙方确需出租抵押土地用法权上的房产或附着物、定着物得，应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，并将租赁合同交甲方备案。同时，在与承租人签订的租赁合同中商定：出租人即本合同规定的乙方因为履行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离，提交给甲方备案的合同内容须与土地或房地产交易中心登记备案的内容相全都，乙方不得转变合同内容，包括延长租赁期限和其他行使给别人用法，由此产生的一切后果由乙方和承租人及用法人共同担当。第十一条：乙方保证及承诺乙方保证对抵押土地用法权及房地产享有合法的处分权、占有权。甲乙双方在签署本合同时，抵押土地用法权及房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。乙方抵押物共有人以其抵押物〔土地用法权及房产全部权益〕作为归还本合同项下的借款本金及其他相关费用的担保。乙方对本合同条款充分理解并保证履行，并承诺对本合同各条款所规定的全部权利和义务作出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。第十二条：土地用法权及房地产抵押物关系的终止乙方还清借款本金〔当金〕、利息，并支付相应费用后，且已全部履行本合同各项条款，抵押合同即告终止。甲乙双方共同〔也可由乙方托付甲方〕在抵押合同终止之日起30日内到土地、房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续。第十三条：土地用法权及房地产抵押权的行使及实现借款期限或借款展期满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产，用以归还债务。本合同具有强迫执行的债务权文书，假设债务人不履行债务或不完全履行债务，债权人有权向有管辖权的人民法院申请强迫执行。本合同作为乙方不行能撤销受权甲方将抵押土地用法权提交有关拍卖机构进展拍卖的文件根据，乙方对此放弃一切抗辩权。由于拍卖产生的一切非有由乙方担当，甲方有权在拍卖收入中挺直予以扣除。第十四条：拍卖甲乙双方商定，甲方行使抵押权托付拍卖机构将上述土地用法权、房地产公开拍卖，拍卖收入扣除拍卖费用、借款本息及相关费用后，剩余局部退还乙方，缺乏局部甲方有权向乙方追索。有