商品房买卖合同网上登记备案平台.docx

商品房买卖合同网上登记备案平台 商品房买卖合同网上登记备案平台开发企业用法手册厦门市国土资源与房产管理局厦门市房地产交易权籍登记中心2005年7月名目1系统概述 (1)1.1目的 (1)1.2根本功能 (1)2帐号注册和密码修改 (2)2.1帐号注册与登录 (2)2.2密码修改 (3)3主界面 (4)4工程列表 (5)5建筑物列表 (5)6楼盘表 (5)7房屋单元状况表 (6)8合同模版管理 (8)8.1认购合同模版管理 (8)8.2买卖合同模版管理 (9)9商品房认购合同签订 (9)10商品房买卖合同签订 (10)11未提交的买卖合同 (14)12土地抵押放行申请 (14)1系统概述1.1目的商品房买卖合同网上登记备案平台实现了从商品房认购合同到商品房买卖合同，在网上进展签约，售房者通过网上签订商品房买卖合同，完成商品房网上的销售，大大缩短了销售的时间。1.2根本功能商品房买卖合同网上登记备案平台有十二方面的根本功能，分别是：工程列表；建筑物列表；楼盘表；房屋单元状况表；销售合同模版的编制、修改和删除；商品房认购合同的签订、修改和退订；商品房买卖合同的签订、修改以及退房；楼花转让和增减名；土地抵押放行申请；合同登记手续费用；按揭预登记；网上用户的帐号注册和密码修改等。详细来说，有以下一些根本功能：通过网上用户的帐号注册和密码修改，实现了售房者在网上自行注册帐号和密码，并可随时更改密码；通过工程列表显示出开发商可销售工程以及制止销售工程，准时理解制止销售工程的缘由和状况；通过建筑物列表，实时理解工程中各个建筑物的房屋销售状况，准时理解有多少单元尚未销售、多少单元已经认购、多少单元已经销售以及不能销售的房屋数；通过楼盘表的显示形象地表示出建筑物中房屋各个房屋单元的销售状况、单元所处的位置以及单元的名称；通过房屋单元状况表，显示出房产坐落、用处、性质、户型、房屋构造、楼层位置以及房屋的面积、套内面积和公摊面积，同时还将房屋的权属状态精确的说明出来，例如在建抵押不行售、查封不行售或者未售等表述；通过销售合同模版的编制，可让售房者事先将绝大局部信息提早录入进去，便利和缩短合同签订的录入时间，售房者可多编制几个销售合同模版，满足多种状况的用法；通过商品房认购合同的签订、修改和退订，实现了售房者在网上完成商品房网山的认购签订过程、修改正程以及退订过程，同时支持认购合同的草稿打印和正式认购合同的打印功能；通过商品房买卖合同的签订、修改和退房，实现了售房者在网上完成商品房网山的买卖销售签订过程、修改正程以及退房过程，同时支持买卖合同的草稿打印和正式买卖合同的打印功能；通过楼花转让和增减名功能实现签完买卖销售合同后，买受人的变更申请、增加买受人的申请、削减买受人的申请；通过合同登记手续费用，网上准时精确理解每月的合同登记费用清单，并可以通过网上打印缴款通知书、合同登记手续费用清单功能；通过土地抵押放行申请，实现了售房者在网上申请土地抵押的放行，并打印土地抵押放行申请单；通过按揭预登记，实现了售房者输入、提交办理按揭手续需要的根本信息，并在网上实现打印按揭抵押申请表；2帐号注册和密码修改用户翻开IE扫瞄器，在地址栏中输入：http://.doczj/doc/9f8cc6107f21af45b307e87101f69e314232fa15.html 进入到如上图所示的主页面，点击“登记备案〞菜单项，即可进入到备案平台〔图2.1-1〕。2.1帐号注册与登录图2.1-1系统登录界面如下图，用户在登录窗口中点击“注册〞按钮即可进入到注册窗口〔图2.1-2〕图2.1-2 注册界面此时，用户在插入key之后，输入用户名和密码，单击“注册〞按钮即完成用户注册，即完成用户名和key的绑定。绑定之后，用户回到登录窗口〔图2.1-1〕输入刚刚注册的用户名和密码就可登录。〔以后每次登录都要确保插入key,才能登录系统〕2.2密码修改图2.2-1 密码修改界面用户在主界面〔图3-1主界面〕选择“企业密码修改〞菜单进入上图密码修改界面，输入用户名和旧密码后，输入两次新密码单击“修改〞即完成密码修改。3主界面图3-1主界面主界面大体上分为三局部：登录信息、功能菜单、工程列表。4工程列表图4-1 工程列表工程列表中显示了该开发商开发的工程，制止销售列表那么显示了被制止的工程。点击“查看〞即可进入对应工程的建筑物列表〔图5-1建筑物列表〕5建筑物列表图5-1 建筑物列表建筑物列表列出了每栋建筑物的一些统计数据，包括未售套数、不行售套数、已认购套数、已出售套数。点击“查看〞即可显示该栋建筑的楼盘表〔图6-1楼盘表〕。6楼盘表图６-1 楼盘