商品房买卖合同示范文本 (通用).docx

商品房买卖合同示范文本 (通用) 编号：商品房买卖合同出卖人：扬州奥园置业有限公司买受人：____________________签订日期：_______年______月______日合同双方当事人：出卖人：扬州奥园置业有限公司______________________________注册地址：江苏省扬州市邗江区江平东路与黄金坝穿插入口_________________________法定代表人：____联络电话：__________营业执照注册号：________________企业资质证书号：____________________托付代理人：地址：邮政编码：______联络电话：_______托付代理机构：注册地址：法定代表人：联络电话：营业执照注册号：企业资质证书号：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：身份证种类：号码：地址：联络电话：【托付代理人】【】姓名：国籍：中国地址：邮政编码：电话：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据出卖人以方式获得位于、编号为的地块的建立用地用法权。【土地用法权出让合同号】/【土地用法证号】/【土地用法权划拨批准文件号】/【划拨土地用法权转让批准文号】为号。该地块总土地面积为。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【建立工程名称】【现定名】【暂定名】。建立工程规划答应证号为，施工答应证号为。其次条商品房销售的根据买受人购置的商品房为【预售】【现售】商品房，预售商品房批准机关_______________________，预售答应证号第三条买受人所购商品房的根本状况买受人购置的商品房〔以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一〕，为本合同第一条规定的工程中的：第 12 幢 2 单元 603 号房。建筑层数地上 11 层，地下 1 层，该商品房位于第 6 层。该商品房土地用法权年限住宅自年月日至年月日，商铺自年月日至年月日。该商品房的设计用处为，属构造，层高米。该商品房有阳台个，其建筑款式〔封闭式、非封闭式或其他〕为。该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明：。该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共平方米。其中，套内建筑面积平方米，应分摊的共有建筑面积平方米〔应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二〕。以上面积为预售面积，产权登记面积详见本合同附件八。除上述商品房买卖外，有出售〔或赠送、出租等〕车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行商定于本合同附件三。第四条建筑区划内相关物业归属的商定在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建立物业效劳用房拍卖规划建筑面积×7% 平方米，坐落振兴花苑1号楼通道二楼。以下物业属于出卖人全部，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。1、车位，。2、车库，。3、。4、。城镇公共道路、城镇公共绿地，及按照有关规定、合同商定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款商定范围。第五条计价方式与价款出卖人与买受人商定按下述第________种方式，计算该商品房价款〔货币单位人民币〕：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米，总金额〔人民币〕仟佰拾万仟佰拾元整〔￥元〕。〔以上价款均指优待后价款〕2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总价款元。3、按套〔单元〕计算，该商品房总价款为元。4、管道煤气建立费3000元/户，未包含在前述房屋价款中，由出卖人在本合同签定时向买受人代收。5、根据物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项修理资金的，首期交纳标准为元/平方米〔以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准〕。该款项未包含在本条商定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。第六条面积确认及面积差异处理合同商定面积与产权登记面积有差异的以产权登记为准。1、当事人选择【建筑面积】【套内建筑面积】〔本条款中均简称面积〕作为计价方式时，商品房交付后同，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：○1面积误差比肯定值在3%以内〔含3%〕的，据实结算房价款。○2面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起日内将买受人已付款退还给买受人，并按____________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内〔含3%〕局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖人担