商品房买卖合同民事答辩状.docx

商品房买卖合同民事答辩状 商品房买卖合同民事辩论状辩论人〔原审原告〕：××，××，汉族，19××年××月××日生，住宅地：××省××市××镇，公民身份号码：××，电话：××被辩论人〔原审被告〕：××市××房地产开发有限公司，住宅地：××市××路，法定代表人：××，电话：××原审被告：××市××房地产公司，住宅地：××市××镇，法定代表人：××原审第三人：××银行股份有限公司××支行，住宅地：××市××镇因被辩论人××市××房地产开发有限公司不服××市人民法院于20××年××月××日作出的〔20××〕××一法民一初字第××号民事判决书，辩论人认为原审法院认定事实清晰，适用法律正确，依法应予维持。现根据事实和法律，提出详细辩论看法如下：一、双方交易的真实意思表示为购置《商品房买卖合同》附件一“房屋平面图〞标明的××号房〔偏东侧〕第一，辩论人在被辩论人售楼现场根本没有见到辩论人提交给法庭的施工总平面定位图、施工图、建筑方案设计图册以及房产面积测绘成果报告书，被辩论人不能以这些图纸作为抗辩的根据；其次，辩论人交易的真实意思是购卖××号房〔偏东侧〕，售楼员的介绍解答也都是围绕这套房而绽开的，自始至终，辩论人想购置的房屋都是该××号房〔偏东侧〕；第三，《认购书》也清晰显示辩论人欲购置的房产是××栋××号房，退一步讲，《认购书》第××条第××款明确商定“双方签署《商品房买卖合同》，本认购书自动失效〞，在双方签订正式购房合同后，该《认购书》已经自动失效了，被辩论人以《认购书》作为抗辩理由明显是不成立的；第四，《商品房买卖合同》的附件一“房屋平面图〞已经明确了作为合同标的物的商品房〔××栋××号房〕的位臵、朝向、房屋内部构造及各房间大小等重要信息，辩论人和被辩论人双方都对该房屋平面图签名、盖章进展了确认，由此也可以确知，双方交易的真实意思是购置××房〔偏东侧〕；第五，假如真如被辩论人所称“双方交易的真实意思表示为购置××栋××号〔偏西侧〕〞，辩论人确定不会在“房屋平面图〞上签名确认，也确定会要求被辩论人更换图纸的;第六，被辩论人主见“双方的真实意思表示是购置××栋××号房〔偏西侧〕〞，但是其提交的证据中没有任何证据可以证明该事实。上以种种状况都足以说明：被辩论人上诉称“双方交易的真实意思表示为购置××栋××号〔偏西侧〕〞〔即××号房〕是没有事实根据的，双方真实的意思表示为购置《商品房买卖合同》附件一“房屋平面图〞标明的××号房〔偏东侧〕。二、被辩论人存在预期违约行为被辩论人擅自将辩论人购置的商品房装修为样板房，其行为已经构成预期违约。辩论人与被辩论人双方之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，在辩论人已经依约履行合同义务的状况下，被辩论人理应严格根据合同的商定履行自身的义务。被辩论人应严格根据该平面图的规定，向辩论人交付合同标的物××栋××号。被辩论人擅自将作为合同标的物的商品房装修作样板房，在辩论人屡次要求下，都不实行措施复原标的物的原状，且被辩论人已经向辩论人明确表示不会履行双方之间的商品房买卖合同，由此可见，被辩论人已以其行为说明不能向辩论人履行交付合同商定的房屋的义务，其行为已经构成预期违约。在被辩论人预期违约的状况下，辩论人可以要求解除与被辩论人签订的《商品房买卖合同》，并要求被辩论人退还房款及担当违约责任。三、辩论人的合同目的无法实现辩论人与被辩论人双方签订的《商品房买卖合同》及合同附件是双方的真实意思表示，没有违背法律、法规的强迫性规定，是合法有效的。合同附件的房屋平面图显示，辩论人所购置的××栋××号房在图纸的右边，但是被辩论人擅自将该房屋装修为样板房，因此，被辩论人已经无法按合同商定把毛坯的××号房交付辩论人，辩论人签订《商品房买卖合同》的目的无法实现。综上所述，辩论人认为，我们双方真实的意思表示为购置《商品房买卖合同》附件一“房屋平面图〞标明的××号房〔偏东侧〕，被辩论人擅自将合同商定售与辩论人的房屋装修成样板房，已经无法按合同的商定将毛坯房交付辩论人，被辩论人的行为属于预期违约，其行为致使辩论人签订《商品房买卖合同》的目的无法实现，因此，双方的合同应当解除，被辩论人应当担当相应的违约责任，一审法院认定事实清晰，适应法律正确，请贵院予以维持，维护辩论人的合法权益。此致××市中级人民法院辩论人：二零××年××月××日