商品房买卖合同备案查询.docx

商品房买卖合同备案查询 商品房买卖合同备案查询篇一：购房合同备案号查询篇一：合同备案查询申请书合同备案查询申请书合同备案窗口：我窗口受理的抵押登记手续，现需查询核实上述工程合同备案状况告之我窗口。申请窗口：年月日合同备案查询状况反应表注：《申请书》及《反应表》随抵押登记手续档案入档。篇二：购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应供应相关公证书。1. 1(一)办理合同备案注销需提交的证明材料2. 21、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;3. 32、详细纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;4.3、另换购的新购房合同文本;5. 5 44、商业银行出具的不能受理贷款的证明;6. 65、开发建立单位收取购房人违约金的证明;7. 76、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;8.以及全部购房合同原件;9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明8、房屋交付公告或公布的相关证明;10. 109、有抵押行为的，需供应金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;11. 1110、超时退房的，需供应税务部门的缴税凭证。(以上1-6条依据实际状况提交，7-10条必需提交)12. 1211、办理合同备案更名需提交的证明材料13.购房合同原件。14.end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案更名流程1.理由;2.盖章同意;3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，具体说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写看法并3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向工程所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定状况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审看法，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4. 44、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废〞及“更名修改〞专用章，并将有关证明材料存档备案。end留意事项假如购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购置房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比拟简洁。假如签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种状况下的合同更名手续也较为简洁。假如购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进展登记，所以此种合同更名手续就比拟冗杂。篇三：购房合同备案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序〔参考〕合同备案后，房屋交付前，假如想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。开发商，即购置合同中的“出卖人〞。购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书〞。假如您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否全都；但假如您之前没有审查全部的文件，就不能嫌费事或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。牢记：审查上述文件时，肯定要求开发商供应原件，不能仅看复印件！假如仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。房地产权登记部门根据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进展备案登记。如已办理预售备案的，依据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。主要分两种状况：假如原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进展备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。假如合同未备案，进展合同更名也需要与开发商详细协商。总之，不管是更名和撤销合同备案，都需要获得开发商的同意和协作。办理合同备案更名需提交以下证明材料：一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。附：武国土房发〔XX〕274号文件关于标准商品房合同备案注销、更名工作的