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商品住宅质量保证书及使用说明书范本 商品住宅质量保证书及用法说明书〔范本〕住宅质量保证书综合验收合格证书编号：穗建开验字第______ 号填发日期：进展商电话地址邮编商品房工程名称工作质量等级开工验收时间交付用法时间年月日质量保修受理部门联络电话答复时限个工作日保修工程保修期限保修责任地基和主体构造合理年限保修期内如因设计或施工的缘由，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体构造构件开裂、变形、破损、超出国家设计标准的规定值时，进展商将无偿进展修复并满足有关标准及标准。屋面防水３年保修期如因防水材料、设计或施工质量总是而导致天面渗水、滴漏，进展商将无偿进展修理并满足有关标准及标准。墙面、厨房的卫生间地面、管道渗漏１年保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而出现的墙面、厨房和卫生间地面漏水。地下室渗漏及管道开裂、渗漏，进展商将无偿进展修理并满足有关标准及标准。墙面、顶棚抹灰层脱落１年保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落，发展商将无偿进展修补。地面饰面空鼓、开裂１年保修期内因施工质量问题出现的地面饰面开裂，进展商将无偿进展修补。门窗翘裂、五金件损坏１年保修期内因施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，进展商将无偿进展修理。卫生洁具１年保修期内因施工质量问题出现的卫生洁具开裂，漏水问题，进展商将无偿进展修理。灯具、电器及开关６个月保修期内因产品或施工质量问题出现的随楼附送的灯具〔不含光源〕、电器及开关失灵问题，进展商将无偿进展修理，但业主自行改动后不属保修范围。防盗及对讲系统１年保修期内因产品或施工质量问题出现的防盗及对讲系统失灵的问题，进展商将无偿进展修理。管道堵塞２个月保修期内因产品或施工质量问题出现的管道堵塞问题，进展商将无偿进展疏通。注：保修期是以收楼通知书上注明的收楼日作起始时间。凡业主接收所购置的商品房时，均应与物业公司签定交付验收手续，各业主对住宅内的设备、设施的正常运行要签字认可。业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行担当修理责任。收楼后，业主自行装修的，由于装修造成的质量问题及管道堵塞等，进展商一律不负保修责任，由业主自行修理；假设因此造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人担当相应的责任。住宅用法说明书返回页首商品房名称构造构造类型框架主体构造标准层大面积局部采纳预应力无梁楼板构造用法活荷载标准值〔kpa〕厅、房厨房卫生间阳台砖砌体容量给排水所用管材管道敷设形式厨房卫生间设备设置或预留消防供电配电负荷配电形式线路敷设通讯有线电视燃气门、窗空调机位烟囱防水层商品房工程名称开发单位名称地址电话设计单位名称地址电话施工单位名称地址电话监理单位名称地址电话主体构造全部外墙不能撤除、挪动，分户墙不能撤除，主体构造的钢筋砼梁、板、柱、墙不能开凿撤除，改动非承重墙的位置应经有关部门审查同意方可进展。装修装饰须根据物业管理部门供应的留意事项进展。墙体外墙不能撤除、挪动，分户墙不能撤除，改支非承重墙的位置，应经物业管理部门审查同意方可进展。上水、下水全部给排水主立管不能挪动，接分叉或毁坏；复式住户应注意平常私家天沟及地漏清疏，避开排水不畅和堵塞下水口。供电设施配电负荷不能改动公共供配电设施。电话不能改动户外通讯设施。公共天线不能改动户外公共天线设施，不能擅自增加室内收社终端。燃气请遵守煤气公司有关供气规定，不能改表改管或封包煤气管及煤气表。消防不能破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消防用处不要动用消防水源。门、窗各住户不得随便变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸，为统一外立面，不得随便改动铝合金窗的颜色。阳台加设阳台附属设施必需不影响外墙立面和公共局部的风格。防水层卫生间楼板及屋面板设有防水层，装修时留意不要破坏，如因业主的缘由造成漏水，该由业主负责修复。烟囱不要在烟道管上开孔、打膨胀螺丝，不要封堵烟道。空调机位不要放置除空调机外的其它物品或改作它用，空调机必需安装在指定的空调机位。电线、供水管业主装修时，未经审批不得随便改动暗装管线。防盗电控门不要改动户外电控门设施，避开户内电控门线路出现短路现象。复式天面女儿墙不要在天面女儿墙上搭设任何构筑物。电梯电梯的用法应遵守电梯的有关管理规定。注：本留意事项如与政府有关规定相抵触，以现行规定为准。如因用法不当或装修造成房屋构造和设备损坏，由业主负责。编辑：付昱广州市商品住宅质量保证书及用法说明书〔范本〕