商务销售代理合同(样本).docx

商务销售代理合同(样本) 大厦策划及销售代理合同甲方〔托付方〕：地址：法人代表：电话：传真：乙方〔受托付方〕：深圳市同致行物业参谋有限公司地址：深圳市华强北现代之窗大厦16FA-B座法人代表：王波电话：0755传真：0755甲、乙双方本着诚信、友好、合作的原那么就“〞工程的销售代理托付事宜进展了充分的协商，对甲方托付乙方为“〞独家销售代理达成协议。详细条款如下：一、合同标的及托付内容1.1合同标的：“〞工程〔以下简称本工程〕位于，地块编号为，系甲方建立开发的合法商品房，总建筑面积约为平方米。本合同标的为本工程办公、公寓和商业用房。1.2托付内容：甲方托付乙方为本工程策划、招商及独家销售、租赁代理。二、托付期限：自合同生效之日起至甲方所托付销售的物业获得《预售答应证》并正式开盘之日后的12个月止〔详细开盘日，双方书面签字确定〕，代理期满后双方视销售状况再行协商后续合作事宜。三、代理范围3.1 乙方的代理销售办公面积为平方米；3.2 乙方的代理销售办公面积为平方米；3.3乙方的代理销售商业面积为平方米；3.4乙方的代理面积〔即可售面积〕将成为计算乙方销售率的标准。四、双方权责4.1甲方权责4.1.1审议并批准营销策划方案和销售执行方案。4.1.2确定各阶段销售价格，并依据市场动态适时调整。4.1.3对乙方售楼工作进展监视，并随时依据实际状况提出看法和进展调整。4.1.4甲方如发觉乙方在销售策划代理过程中有任何未经甲方答应之销售行为，甲方书面通知乙方，并赐予乙方十四天的整改期。假设期满乙方仍未改正，那么甲方可单方终止合约，并书面通知乙方。4.1.5甲方应办理和获得物业全部权和合法销售商品房的相应证明文件，由此而引起的纠纷甲方应担当责任。4.1.6甲方协同乙方预备销售资料，确定推广活动及整体销售策略，支付相关宣扬推广和销售资料费用。营销推广费用的范围包括如下内容：1、各类新闻媒体所发布的销售广告费用；2、售楼处的装修、办公设备、家具等全部费用；3、销售推广资料制作印刷、模型、展板、影视宣扬片等的制作，以及其他用于销售、推广的各项费用。4.1.7负责售楼处及示范单位的按时建立、装修和布置。4.1.8甲方应在本工程的销售宣扬资料上载明乙方为“策划销售代理〞。4.1.9甲方负责收取全部定金和售楼款，统一出具加盖甲方财务专用章的收款收据，并办理相关财务手续。4.1.10依据本合同商定按时结算代理费。4.2乙方权责4.2.1乙方应具备深圳市房地产交易代理资格，并向甲方供应盖章营业执照复印件，保证其代理经营的合法性。4.2.2乙方应组织专业人员建立专案小组，仔细、细致地编写策划方案，准时与甲方协调与沟通，供应有关时期的各种有关调查、分析数据，对工程进展深化、具体的调查讨论，使策划方案具有真实性、有用性和科学性。4.2.3乙方策划小组应制订销售执行方案和宣扬推广方案，支配销售进度表，并提交“销售执行方案〞。4.2.4合同签订后十五个工作日内向甲方提出工程定位、初步营销策划报告及工作进程进度表，提交工作进度表后三十五个工作日向甲方供应《工程营销策划方案》及《工程销售执行方案》。乙方提交的方案，如需修改，乙方应在七天内完成修改工作并提交甲方。以上全部方案须经甲方讨论审核同意后施行。依据状况改变，甲方有权对上述有关方案和方案作出调整。乙方应参与甲方、广告商等与销售有关单位结合组成的工程工作协调小组，指导整个销售工作。4.2.5乙方有负责指导广告宣扬的义务。帮助甲方负责支配、筹备各种促销活动。有关宣扬推广活动方案和有关费用需经甲方审核批准。4.2.6负责在设计、制作工程销售推广材料和工具时供应专业策划看法，监视有关设计、制作工作、负责使其有效用法和施行〔上述材料和工具包括：模型、售楼书、价目表与工程有关的书面文件、录像带、媒体广告文案、展销会布置和场地租赁联络等〕。4.2.7依据乙方制定并经甲方批准的销售执行方案，组织好楼盘的销售工作。依据销售各阶段的实际状况，保证每日至少有六至十名专业销售人员在现场从事销售工作。依据销售制度，每月统计销售状况上报甲方。每月对销售状况作出具体的数据分析，以便依据市场情况适时作出调整。4.2.8乙方须根据与甲方所批准的售楼方案进展销售，不得擅自转变方案，任意放盘或加价销售，不得向客户收取未经甲方同意的任何费用，任意增加销售合同其它条款。客户交付定金及签署认购书后二天内以书面和传真的形式通知甲方。4.2.9乙方对每个销售单元的代理工作在客户缴付首期购房款，签署正式房地产买卖合同，并帮助办理好银行按揭报批手续后，即告完成销售代理工作。4.2.10乙方须依据甲方供应的文件进展照实的宣扬销售，售楼