物业管理方案思路.pdf

目 录 第一章 山水凤凰城物业项目概况 ( 略) 2 第二章 拟采取的管理方式 2 第一节 管理原则 2 第二节 管理措施 2 第三节 管理目标 4 第四节 管理服务标准 5 第三章日常管理运作 9 第一节房屋建筑主体管理 9 第二节治安管理措施 13 第三节消防管理措施 15 第四节交通、车辆管理 15 第五节环境管理 16 第六节绿化管理 17 第七节档案管理 18 第八节信息反馈 19 第一章 山水凤凰城概况（略） 第二章 拟采取的管理方式 第一节 管理原则 1、超越需求原则 ：以业主需求为导向，并适度超越业主需求，推陈出新，提 供业主心理预期的酒店式尊崇服务。 2、品牌管理原则 ：基于开发商的开发理念，围绕创新的“尊贵生活，星级服 务”模式定位，组织提供高标准、高品位、全方位酒店式管理服务，辅以言之有 物的形象工程和品牌战略，共同打造开发商的地产品牌。 3、阳光服务原则 ：十大阳光服务 服务程序 规范 服务收费 合理 服务制度 健全 服务效率 快捷 服务态度 热情 服务设备 完好 服务技能 娴熟 服务项目 齐全 服务层次 丰富 服务效果 满意 4 、业主参与原则 ：引导业主正面参与物业管理，把国家制定的“业主自治与 专业化管理相结合”的物业管理原则落到实处。 第二节 管理措施 措施之一：治安管理确立“三防”结合的方式，确保小区内的安全 “三防”结合即是人防、物防、技防相结合。 “人防”上实施阶梯式快速推 进体系，由管理处统一指挥调度，强调多重结合，即流动岗、固定岗相结合、全 面防范与重点防范相结合、 整装与便装相结合。 物防上充分发挥小区安防配套设 施的作用，提高防范能力。在“人防为主、技防为辅”前提下，运用山水凤凰城 智能化安保设施如监控系统等， 结合管理处的统一管理、 快速调度， 确保治安防 范万无一失。 措施之二：对消防、给排水、保安、清洁、环境美化等方面实施三化管理 制度化：完善内部管理机制，要求管理人员必须明确：唯有制度管人，才能 使各项工作得到高效运转。执行保安、保洁、绿化、水电等各岗位规章制度和运 行图表，并由质检人员严格监督检查落实情况，做到日有检查，月有总结，形成 了“检查—整改—提高”的有效监督机制