商业地产委托管理合同范本.docx

商业地产委托管理合同范本 商业托付管理合同**广场商业经营合同托付方：(以下简称【甲方】)地址：邮政编码：【本人】【法定代表人】姓名：联络电话：受托方： (以下简称【乙方】)地址：邮政编码：法定代表人：联络电话：根据《中华人民共和国合同法》、《民法通那么》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、公平、协商的原那么，就商场托付经营合作达成以下条款：一、托付标的。1、标的物：位于，建筑面积平方米。2、标的用处：**广场为商业商场，经营范围以**广场有限公司营业执照规定之工程为准。二、托付方式。甲方就其拥有的**广场的全部投资经营管理权托付给乙方，由乙方在法律规定的范围内进展合法经营，乙方在保证甲方**广场托付前的市场价值的根底上，全面绽开专业有效的经营，提升被托付的商业工程的行业地位、品牌地位及市场价值。三、托付事项。甲方受权乙方下述商业经营事宜：1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、形式、方法；2、负责甲方的品牌经营，在托付经营期内建立起有名品牌形象；3、制定统一经营的标准并严格执行；4、全面招商，引进实力雄厚、经营力量强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以**广场的名义与最终租户订立租赁合同；5、制订经营收入标准，收取经营收入，依法向拖欠租金和费用的租户进展追缴；6、担当经营中的全部本钱，并制定有效掌握本钱的方法和标准；7、组织全部厂商对**广场进展系统的营销策划，绽开主动有效的市场推广活动；8、依据详细状况市场改变，对经营方案进展调整和整改；9、其它与经营相关事宜。四、托付期限。1、托付期限：托付期限起始于《商业商场转让合同》规定的全款付清之日起，即年月日，止于年月日。2、甲乙双方同意在托付投资经营管理期限内，本合同为不行撤销合同。五、合同的存续。在本合同有效期限内，为维护**广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商商场屋进展产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必需遵守《商业商场托付投资经营合同》之规定。六、租金支付。1、租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑平方米税前4元人民币为标准向甲方支付租金，全年按358天计算(除去**广场春节7天法定公休日)。2、支付日期：⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度最终1个月之25日至30日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的银行以划拨方式向甲方一次性付清。⑵租金自《商业商场转让合同》规定的全款付清之日起开头计算。七、经营收入的处置。乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理本钱及投资经营管理酬金等经营开支的剩余局部全部上缴给**广场有限公司作为储藏金。八、甲方的权利和义务1、托付期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权根据商定的时间和标准向乙方收取租金。2、甲方对乙方的详细经营活动进展监视，保证乙方合法经营。3、甲方可自由转让其拥有的商业商场，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人连续签署履行本合同。4、甲方不得单方面解除本合同。5、甲方对商业商场设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。6、甲方在托付乙方经营过程中，不担当该商业商场的公共修理基金、物业管理及经营管理费用。九、乙方的权利与义务。1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、形式、方法；2、负责甲方的品牌经营，在托付经营期内建立起有名品牌形象；3、制定统一经营的标准并严格执行；4、全面招商，引进实力雄厚、经营力量强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以**广场的名义与最终租户订立租赁合同；5、制订租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进展追缴；6、担当经营中的全部本钱，并制定有效掌握本钱的方法和标准；7、组织全部厂商对**广场进展系统的营销策划，绽开主动有效的市场推广活动；8、依据详细状况市场改变，对经营方案进展调整和整改；9、乙方须按期足额向甲方交付租金；10、乙方在承受甲方托付经营期间，担当该商业商场的公共修理基金、物业管理及经营管理费用；11、其它与经营相关的事宜。十、违约责任。1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付托付投资经营建筑面积房价款的 20% 作为违约金。2、甲方违背本合同商定，即在乙方正常支付商定租金的前提下，干预乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金的25%作为违约金。3、乙方无正值理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度商定租金的 0.5‰向甲方支付违约金，同时，甲方有权依《担保合同》规定，从**广场有限公司的经营收入和储藏金获得保证。4、甲乙