商品房买卖合同网上备案.docx

商品房买卖合同网上备案 竭诚为您供应优质文档/双击可除商品房买卖合同网上备案篇一：商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答为进一步标准我市商品房预〔销〕售管理，维护房屋交易双方的合法权益，进步商品房预〔销〕售透亮度，依据住房和城乡建立部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》〔建房［20XX］53号〕和《大连市人民政府关于进一步标准商品房预售管理的通知》〔大政发［20XX］63号〕要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区施行商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方挺直登录商品房买卖合同网上签订及备案系统〔以下简称网签系统〕，在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利情况和自然情况数据在房屋登记薄即时记载的行为。2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购置意向后挺直签订省建立厅、省工商局结合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进展即时备案。网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不全都时，以交易登记机构登记薄记载为准。3、网上签约及备案的意义〔1〕房源信息公开透亮。买卖双方登录网签系统即可查看全部的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。〔2〕防止出现“一房两卖〞的问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。〔3〕高效便捷。买卖双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上可以即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业屡次往返售楼处及登记机构的时间。〔4〕为房地产市场宏观调控决策供应了精确的数据。网上签约及备案可以准时将房屋成交量及相应价格精确数据供应给相关部门，为政府主管部门决策供应根据。4、实行网上签订及备案的商品房工程范围是哪些凡新开盘的商品房工程及原已实行网上预登记的商品房工程，自3月28日起全部按网签及备案形式管理；属历史遗留问题商品房工程个别处理。5、实行网签及备案前签订的原合同文本是否有效按网签及备案形式管理的商品房工程，实行网签前已签定的原合同文本已经备案的连续有效。尚未备案的，开发企业应按有关通知要求完成合同备案。已经签订合同尚未备案的购房人应准时与开发企业联络，进展合同备案。6、购房人如何在网上查询可售房源只需登录房地产官方网站，点击拟购置的商品房工程，进入该工程楼盘表，依据楼盘表下方的信息提示栏，即可查看出哪些是可售房源。同时，该工程的公示信息中，还包括工程前期审批手续及相应的典型户型图，以备购房人查询。7、网上发布的准售房源，购房人都可以要求购置吗已在网上发布的准售房源，购房人要求购置的，开发企业不得拒售。8、网签及备案的流程买卖双方达成购置意向后，由开发企业托付的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交至网签系统申请合同备案。网签系统即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然情况和他项权利限制情况进展查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，开发企业应即时在销售现场打印出已备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。买卖双方因各种缘由需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必需双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋复原可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。9、网签及备案实行后购房人应留意哪些问题购房前可在网上查询工程的公示信息，查看是否具备商品房预〔销〕售审批手续。假设不能上网查询可在售楼现场查看是否悬挂有商品房预售答应证或初始登记证明，拟购置的房源是否在预售答应范围内，达成买卖意向后在施行网签备案前，要反复仔细核查本人的姓名、证件号码、联络方式等个人信息方面的内容录入是否有误，合同上的房号是否为自己选定的房屋，价格是否正确等。合同提交备案后打印的合同文本需经买卖双方签字盖章，买受人还需查看卖方印章主体与合同首页的出卖人主体是否全都。篇二：商品房买卖合同网上备案登记程序商品房买卖合同网上备案登记程序1.开发公司提交开发公司凭密码登录岳阳市房