商品房买卖合同备案.docx

商品房买卖合同备案 商品房买卖合同备案(一)商品房买卖合同登记备案流程及所需资料一、备案流程1、客户签约→按揭〔一式四份〕，一次性〔一式三份〕，搜集客户根本资料如〔身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明〕开发商需供应〔客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、受权托付书、被托付人身份证复印件料预备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。2 、把买卖合同被托付人身份证复印件行扫描并拷贝到厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此托付人员去行政大厅拿回执单大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。二、按揭流程客户需供应〔产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同以及带上由银行供应的按揭资料，夫妻双方同时到银行面签，待银行工作人员同意受理并审批完后，此时银行需保存一套资料存档，另外银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农商行〕三、抵押登记流程按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料，份、客户身份证复印件、借款合同印件1份，以上资料需全部扫描并拷贝到料和u盘一起报国土房管局做抵押登记。登记完善的手续，即《房屋抵押权证》11份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、受权托付书1u盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批。注31份、抵押合同u盘里，由开发公司托付的权证人员预备一份抵押资15个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押，在把此证拿到银行就预备放款，注〔在放款前必需由开份、首付款发票、进账单复印件1份、首付款进账单复印件1份、受权托付书4份〕〔抵押登记申请表份、被托付人身份证复11份全部进，大1〔各个份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同。以上所需资份、份、前期物业管理协议1〔把件拿到行政大厅〕份、套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。接下来开头预备抵押资料11发商向银行存入保证金〕，保证金算法详细由银行算，但权证人员必需知道如何算。剩下的2份资料开发公司与客户各一份就行了。整个流程根本就是这样，盼望各位在详情上多留意，要认真，并且权证按揭人员需随时要理解政策，不断把握这些信息，要让置业参谋第一时间知道。供应人骆祎2011年4 7号月商品房买卖合同备案(二)商品房买卖合同网上备案登记程序开发公司提交开发公司凭密码登录西安市国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公正台〞，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。产权市场处确认产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进展核对，无误后进展确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。开发公司填写备案登记号。开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位臵，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。假如买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。打印并报送合同备案登记表开发公司依据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“西安市商品房买卖合同登记表〞，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。登记表报送的时间为星期一、三、五上午。买卖合同登记表的格式与目前用法的登记表一样。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能〞内下载。产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进展核对，无误的，在登记表上加盖“西安市国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章〞，一份存档，一份交还开发公司。工作时间为星期一、三、五上午。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到西安市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。商品房买卖合同注销登记程序由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等缘由需注销合同的，请持以下资料到我处办理合同注销手续合同注销登记表〔加盖公章〕；全套商品房买卖合同。注销手续办理时间为每周一、三、五。