商品住宅质量保证书和使用说明书样本.docx

商品住宅质量保证书和使用说明书样本 商品住宅质量保证书( 仅供参考, 由房地产开发企业自行印制)依据有关法律法规规定, 本公司对销售的住宅, 在其构造、部件、设施、修理方面作出以下质量保证和承诺。一、保修对象二、依据国家有关规定, 在正常用法状况下, 本住宅各部位、部件保修内容与保修期:上述保修期限除特殊标注外均自起计算。@三、工程质量保修程序用户报修→物业公司受理→物业公司查看现场→物业公司告知保证单位→在承诺期限内予以答复→修理→验收四、保修答复期限承诺在用户报修后日内赐予答复和妥当处理。五、本公司向住户交付本住宅时, 已办理交房验收手续, 并由住户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。住户验收后自行添置、改动的设施、设备, 由住户自行担当修理责任。六、因住户用法不当或擅自改动构造、设备管线位置和不当装修而造成的质量问题, 本公司不担当保修责任; 造成房屋质量受损或其它用户损失的, 由责任人担当相应责任。七、住户入住后, 有关住宅质量的来信来访、投诉, 本公司将挺直或托付选聘的前期物业管理公司赐予答复和妥当处理。对住宅质量仍有争议的, 可向人民法院提起民事诉讼。九、本公司愿承诺的其它内容( 见附件) 。十、本保证书在住宅交付用户用法时供应, 并作为商品房买卖合同附件, 与合同具有同等法律效力。/保证单位( 公章) :公司地址:法人代表: 邮政编码: 保修负责人: 联络电话: 日期:前期物业管理公司:公司地址:法人代表: 邮政编码: 。保修负责人: 联络电话:施工单位:公司地址:法人代表: 邮政编码:保修负责人: 联络电话:|商品住宅用法说明书( 仅供参考, 由房地产开发企业自行印制)感谢您惠购本公司开发的商品住宅。为了您更好地理解住宅的性能和用法要求, 请仔细阅读以下说明后, 正确进展用法。一、本住宅根本信息如下:二、本住宅根本参数如下:三、为使住宅能平安、长期地为您效劳, 请您务必留意以下事项:1、用户入住后不得随便转变住宅用法功能。2、住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进展外表装修, 但室内地面不得凿除原砼爱护面层。3、楼板用法荷载( 含设计未考虑在其上装修增加的天花板荷载) 不得超过楼面均布活荷载标准值。4、严禁撤除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水管、煤气管道、管道井、房屋防水隔热层等, 进户门和外窗位置不得随便改动。严禁撤除或损坏建筑屋顶、外墙、外窗( 含天窗) 的隔热、保温构造。5、阳台不得随便封闭, 不得集中或超负荷堆放物品。6、住户自行增加的木作部件和木制品, 应进展白蚁预防处理。7、空调安装位置应统一, 用法空调不得破坏建筑外立面和影响她人正常生活。8、防盗网应按小区物业管理规定的要求安装。9、住宅装修有关留意事项:( 一) 避开破坏卫生间、厨房的防水层。如对卫生间、厨房重新装修, 应按有关防水标准施工, 并做闭水试验检查防水效果。( 二) 严禁撤除或者转变与消防平安有关的建筑设施或者建筑构件。( 三) 装修中应选择符合国家有关产品质量、环保、消防等标准的材料和设备, 制止用法质量不合格、国家明令淘汰或者不符合国家室内环境污染掌握、消防等相关标准的装修材料和设备。住宅装修完工后, 应托付有相应资质的检测单位对室内空气质量进展检测。( 四) 住宅装修中产生的废弃物和其它垃圾不得向户外抛洒, 不得向垃圾道、下水道、通风孔、管道井、消防通道等处倾倒。( 五) 住宅装修开工前应当告知小区物业效劳企业或者房屋管理机构。中午12点到下午14点30分, 夜间22点到次日早上6点, 不得进展影响邻里正常休息的装修活动。10、因用户用法不当或擅自改动构造、设备位置和不当装修等造成的质量问题, 开发企业不担当保修责任; 因住户用法不当或擅自改动构造, 造成房屋质量受损或其它用户损失, 由责任人担当相应责任。11、附图:]住宅建筑平面示意图住宅水、电线路布置示意图12、其它需留意事项开发公司( 公章) :公司地址:联络人:联络电话:邮政编码:填表参考: 国家有关建立工程和商品住宅质量保修期限的规定条款: ( 一) 《建立工程质量管理条例》第四十条在正常用法条件下, 建立工程的最低保修期限为:1、根底设施工程、房屋建筑的地基根底工程和主体构造工程, 为设计文件规定的该工程的合理用法年限;2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏, 为5年;3、供热与供冷系统, 为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程, 为2年。其它工程的保修期限由发包方与承包方商定。建立工程的保修期, 自开工验收合格之日起计算。( 二) 《商品房销售管理方法》第三十三条