商住房租赁合同范本.docx

商住房租赁合同范本 商住房租赁合同范本商住房〔公寓〕与纯住宅的区分1. 商住房〔公寓〕50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，详细怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳肯定费用，到期后自动续期。2.商住房〔公寓〕不能落户口，纯住宅可以落户3. 商住房〔公寓〕说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是如今商品房这么紧俏，所以许多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最终把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨4.商住房〔公寓〕居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯用法频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出许多倍。人多，背景冗杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比拟宁静，舒适度也大大进步。〔还迁房，限价房和经济适用房除外〕5.商住房〔公寓〕几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房〔公寓〕单价贵，当然LOFT除外。6.商住房〔公寓〕超小户型较多，以40-80为主，总房款要廉价许多，对于资金不太富有的家庭值得考虑纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。7.商住房〔公寓〕几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估量后期会成为堆放废品和停自行车的区域8.在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购置商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。商住房租赁合同范本出租方：承租方：依据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商全都，签订本租房合同。第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量其次条租赁期限租赁期共__年零__月，出租方从__年__月__日起将出租房屋交付承租方用法，至__年__月__日收回。承租人有以下情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；2.承租人利用承租房屋进展非法活动，损害公共利益的；3.承租人拖欠租金累计达__个月的。租房合同如因期满而终止时，如承租人到期的确无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍连续出租房屋的，承租方享有优先权。第三条租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家__的规定执行〔如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高〕第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔__月〔或年〕仔细检查、修缮一次，以保障承租人居住平安和正常用法。出租人修理房屋时，承租人应主动帮助，不得阻挠施工。出租人如的确无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期归还。第五条出租方与承租方的变更1.假如出租方将房产全部权转移给第三方时，合同对新的房产全部者连续有效。2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购置权。3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。第六条违约责任1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付符合要求的房屋的，负责赔偿__元。2.出租方未按时交付出租房屋供承租人用法的，负责偿付违约金__元。3.出租方未按时〔或未按要求〕修缮出租房屋的，负责偿付违约金__元；如因此造成承租方人员人身受到损害或财物受毁的，负责赔偿损失。4.承租方逾期交付租金的，除仍应准时如数补交外，应支付违约金__元。5.承租方违背合同，擅自将承租房屋转给别人用法的，应支付违约金__元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。第七条免责条件房屋如因不行抗力的缘由导致毁损和造成承租方损失的，双方互不担当责任。第八条争议的解决方式本合同范本在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。第九条合同范本其他商定事项第十条本合同范本未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同范本正本一式2份，出租方、