商业物业管理委托服务合同.docx

(完整版)商业物业管理委托服务合同 商业物业管理托付效劳合同范本托付方〔以下简称‘甲方’〕：地址：法定代表人：受托方〔以下简称‘乙方’〕：地址：法定代表人：依据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在公平、自愿协商全都的根底上，鉴于甲方盼望托付乙方担当的物业管理单位，乙方情愿承受该托付，对实行专业化的全权托付物业管理效劳，甲、乙双方共同于年月日在中国市签署物业管理效劳合同如下，以共同遵守。一、物业根本状况1.1 物业名称：1.2 物业地址：1.3 物业类型：1.4 物业权证〔预售答应证/销售答应证/房地产权证〕：1.5 物业总建筑面积：1.6 物业四至及情况：1.7 上述根本状况假如与市有关政府部门出具的相关证书、测量报告等文件所记载的内容不符的，那么应以政府部门的文件为准。1.8 甲方同意全权托付乙方并以乙方的名义为供应专业物业管理及效劳。乙方是物业管理方面的唯一受托人。1.9 乙方承受甲方的托付，并同意根据本合同及国家和当地政府制定的有关法律法规为供应专业物业管理及效劳。1.10 乙方为甲方、本物业的全体业主和物业用法人供应效劳，并应对其担当相应的管理责任。1.11 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业用法人，本物业的全体业主和物业用法人均应对履行本合同担当相应的责任。二、物业管理效劳范围及事项2.1 该物业规划红线范围内全部公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用局部的维护、保养和管理。2.2 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：上下水管道、供配电系统、供暖系统、给排水系统、中央空调系统、公共照明、闭路电视系统、平安秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、电梯、地下层的排风系统、临时应急供电系统、车库收费系统等。2.3 公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化粪池、隔油池、各类地下管线及管井、泵房〔污水处理池〕、内外停车场等。2.4 该物业自动化系统的维护保养和管理。包括：中央空调机组、电梯、监控消防报警系统、楼宇自动掌握系统、通讯系统、卫星电视系统、停车场管理系统、会议电视系统、办公自动化系统、综合布线系统、搜集型号增加系统、变配电设备系统、上水〔冷热〕变频供水系统。2.5 平安秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序〔巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记〕，工程区域内的警卫以及对各种突发大事的预防和处理；火灾的预防和发生火灾的抢救和处理；保安监控和消防监控；并帮助公安机关处理刑事案件。2.6 道路交通与停车场管理，其中包括：负责该物业规划红线以内的道路交通管理，地面停车及车辆疏导效劳等〔停车场经营管理事项将由甲乙双方签署补充协议或独立托付合同〕。2.7 日常保洁与定期清洁，其中包括：该物业公共区域内的清洁卫生、楼宇玻璃幕墙的定期清洗、公共区域地毯定期清洗及地板定期打蜡效劳等；每日生活垃圾及装修垃圾的搜集、分拣和清运，化粪池定期清掏效劳等；物业室外通道的地面道路清洗、灭虫、灭鼠；楼宇室内的有偿清洁效劳。2.8 庭院绿化与花卉租摆，其中包括：为该物业规划红线以内的庭院花木及绿地供应日常养护效劳；同时为客户供应室内有偿花卉租摆效劳等。2.9 管理与该物业相关的工程开工图纸、物业业主〔或物业用法人〕档案与开工验收数据。2.10 代收代缴与有偿效劳，负责向物业业主〔或物业用法人〕收取物业效劳费、能源费等杂费以及另行供应的有偿效劳的收费。有偿效劳的详细工程以及有偿效劳费的收取标准将另行以书面形式明确告知甲方、物业业主〔或物业用法人〕。2.11 对于物业业主〔或物业用法人〕房屋自用部位、自用设备及设施的修理、养护以及其他效劳要求，在当事人提出托付时，乙方在其力量及效劳范围内，承受托付并依据本合同的条款合理收费。2.12 对物业业主〔或物业用法人〕违背《“〞管理规约》、《业主临时管理规约》、《用户手册》、《装修管理规定》等的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、追索违约赔偿、民事诉讼等措施。甲方、物业业主〔或物业用法人〕应主动帮助、协作乙方的物业管理工作。三、效劳标准乙方将按以下商定，供应24小时〔含周末和法定节假日〕不连续的物业管理效劳。详细目的如下：3.1 房屋外观：破损获准时修复，具有相当的干净度3.1.1. 玻璃幕墙清洁光明3.1.2. 外墙定期清洗3.1.3. 大堂内布置合理3.1.4. 功能识别标识及入驻单位名录醒目有效3.2 房屋、公共设施、设备的管理及修理保养3.2.1. 设施设备的运行、用法有记录，无重大责任事故3.2.2