商业房屋租赁合同.docx

商业房屋租赁合同 商业房屋租赁合同合同编码甲〔出租人〕：住宅地：负责人：：乙〔承租人〕：住宅地：法定代表人：：甲乙双依据《人民国合同法》及相关法律法规之规定，甲将所属整体出租给乙。现双就该房屋租赁的相关事宜及详细条件达成如下全都条款，并共同遵守：第一章出租房屋的根本状况1.1 出租房屋详细位置：1.2 该房屋建筑面积：平米〔最终实际建筑面积以产权管理机构核定的面积为准核算〕。1.3该房屋以建筑面积作为乙缴纳租金、物业管理费等费用的计算根据。其次章房屋性质及交付2.1该房屋性质为商业用房，未经甲书面同意，乙不得转变房屋用处。2.2房屋交付：以房地产公司向甲的交房现状向乙交房，甲不对房屋另行进展任施工及装修装饰。2.3水、电等商业配套设施以不低于政府最低标准为准，缺乏局部，乙自行办理并担当费用，甲予以帮助。2.4乙假设需要对室外固定设施进展改造，须符合相关部门规定，并经甲书面同意后可施行。第三章租赁期限3.1租赁期限：对实行整体租赁，租赁期限：，自年月日起，至年月日止。其中前三个月为装修期，装修期间甲免收租金；装修期满后的年，甲按本合同第四章的商定标准收取租金。合同到期后，乙在同等条件下，可优先承租。3.2甲赐予乙三个月的装修期，自本合同签订日起计算，自年月日起，至年月日止。装修期间甲免收租金，但物业效劳费、水电费等其他费用由乙根据物业公司和其他收费部门的收费标准和要求正常缴纳。乙在免租期后或承租期再进展装修的，不再享有任免租优待。第四章租金及费用4.1 租金标准：每月梅平米元。4.2 租金支付式：实行先交租金后用法。乙租金支付期为六个月，即每六个月支付一次租金。第一次租金支付的时间为本合同签订时，之后每次提早一个月预付下一个租金支付期的租金。4.3租赁期间租金标准实行递增式计算。前四租赁年度租金标准不变，以后每两年递增一次，详细为：第五至第六租赁年度递增8%、第七至第八租赁年度在第六年租金标准的根底上递增10%、第九至第十租赁年度在第八年租金标准的根底上递增12%。详细为：第一至第四租赁年度：年月日至年月日，月租金：元，年租金元。第五至第租赁年度：年月日至年月日，月租金：元，年租金元。第七至第八租赁年度：年月日至年月日，月租金：元，年租金元。第九至第十租赁年度：年月日至年月日，月租金：元，年租金元。4.4乙向甲支付的全部租金和其他费用均应实行转账或开具发票式，甲核实收妥乙交纳的款项后，再向乙开具正规发票。4.5假设乙未按本合同规定向甲支取现金，甲有权向乙按所欠付租金总额的千分之五按日计算收取滞纳金，直至乙全额付清其所应付的租金。乙欠付租金超过三十日的，甲有权解除本合同，并追究乙违约责任。4.6租赁期间，乙经营过程中所产生的包括但不限于物业管理费。水电费、燃气费、广告宣扬费、工商管理费、费、网络费、保险费等一切费用全部由乙担当，并自行向有关单位缴纳。第五章诚信保证金和资产担保金5.1乙在投标时必需向甲缴纳诚信保证金和资产担保金或者抵押金，标准为：诚信保证金不低于元，资产担保金为政府相关部门出具的价值元的房产或其他资产的证明，且该房产和资产无抵押。乙中标后，在签订本合同前，应与甲共同到相关部门办理抵押权人为甲的房产或资产抵押手续。未办理抵押手续的，视为乙违约，甲有权不与乙签订租赁合同，且有权不退还乙诚信保证金。诚信金付至：账户名称：开户行：账号：5.2乙中标后，诚信保证金局部转为履约保证金，局部转为第一次应付租金，多余的金额在本合同签订后五个工作日退还，缺乏金额在本合同签订后五个工作日补齐，否那么按第4、5条违约条款处理。5.3履约保证金为三个月租金，该履约保证金在租赁期满且乙交清包括但不限于租金、水电费、物业管理费、装修拆装费、违约金等一切费用，并对甲有损失的局部进展全额赔偿后，甲无息退还乙履约保证金。如乙违背本合同商定的义务，甲有权从履约保证金中挺直扣划相应款项作为租金、违约金、赔偿金、水电费等。发生扣划履约保证金的情形时，乙应自甲通知之日起三日补足履约保证金数额，乙乙未按时补足的，按第4、5条违约条款处理。第六章租赁物的转租6.1未经甲书面同意，乙对所承租的房屋不能擅自整体转租。6.2乙将承租房屋分割转租给第三用法时，须经甲同意，但第三不得转变房屋构造及用处。第三的行为如对甲的房屋造成损害的，乙担当全部责任。6.3乙向第三收取租金的期不超过半年，应与乙向甲支付租金的期全都。乙与第三的租赁合同原件，需交甲一份备案。第七章租赁期间房屋的修理及装修改造7.1鉴于甲出租的房屋为新房，因此乙在用法过程中出现人为或自然损害事宜的，修理案报请甲，经甲书面同意后由乙组织修理，一切费用和责任由乙担当，修理后需甲验收合格并签署验收文件，否那么视