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售房合同补充协议2 售房合同补充协议甲方：衡阳市鼎业房地产开发有限公司乙方：一、乙方未按合同商定时间付款，每逾期一日，按未付款金额的万分之五向甲方支付违约金，房款逾期到达30天的，甲方有权单方面解除合同，收回该商品房另行处理，乙方应按总房价的10%向甲方支付违约金。二、乙方以银行按揭付款方式购房的，乙方申请办理银行按揭贷款〔含公积金〕的期限为60天，从甲、乙双方签订售房合同之日起计算。如因乙方缘由在60天内不能获得贷款的，乙方必需将剩余房款一次性付清。三、乙方在未付清购房全款及税费、房屋修理基金、物业管理费、违约金之前，甲方可以延期将房屋交付，并延期办理不动产产权登记手续。由此带来的损失由乙方担当。四、对《商品房买卖合同》第十三条的补充〔一〕《商品房买卖合同》所称的“不行抗力〞，包括但不限于以下情形：1..战斗、武装冲突、罢工、暴动、暴乱、动乱等社会异样现象；2.政府管制、征用或政府规划变更等政府行为；3.大型流行性、传染性疾病的爆发和流行；4、政府检查导致的停工、限制开工等。5、政府综合部门其他缘由导致的备案、验收延迟。5、新公布法规或政策调整所引起的延误。〔五〕如购置商品房属样板房，乙方经实地查看，已清晰理解该商品房之现状。涉及该商品房内装修、家电、家具、饰物等一切整改、修复、保修的费用，已包含在该商品房的总房价中，乙方自愿放弃要求甲方对此商品房进展整改、修复、保修的权利，并同意甲方按该商品房现状交付用法。交付用法后在保修期内，如乙方有证据证明是因甲方保修责任范围内的缘由导致商品房内的装修、装饰、饰物、设备毁损的，甲方仅以同等价值的材料予以替代而无须修复至交付时的状态，同时不予以任何赔偿。〔六〕除双方另有商定外，如甲方已具备合同商定收楼条件，乙方因装修、装饰、设备问题之由回绝收楼，那么商品房视为已根据合同商定收楼时间交付。三、《商品房买卖合同》第十九条修改为：该商品房预售后，甲方在报规划管理部门审核批准后才可以变更该商品房工程的规划、设计。如甲方未经批准擅自变更的，乙方可要求解除买卖合同。甲方应在乙方解除合同之日起的30日内退回已付购房款及利息〔以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行房地产开发贷款利率计算〕。乙方在收房时如发觉该商品房存在属于保修范围内的质量问题，应在房屋交接单中载明并有权要求甲方进展修理，甲方应在核实状况后准时进展修理，但只要甲方具备售房合同所商定的交楼文件，那么乙方不得以此质量问题回绝收房，否那么由此造成该商品房逾期交付的，甲方无须担当责任。四、对《商品房买卖合同》其次十条的补充乙方应保证对其支付购房款及有关费用的资金享有全部权并来源合法。假设因乙方资金有瑕疵导致有关司法机关、行政部门依法冻结、划扣该笔资金，或导致甲方将该笔资金退还主见权利的第三人，乙方应向甲方补交购房款并予以赔偿，赔偿金额为冻结、划扣或退还资金数额的20％。假设乙方不能在上述状况发生后10日内补交购房款并予以赔偿的，视为乙方逾期付款，甲方有权追究乙方的违约责任，并有权解除合同。五、对《商品房买卖合同》其次十一条的补充〔一〕甲乙双方应当于该商品房交付之日起360个工作日内向房地产登记机构申请办理产权转移登记。六、对《商品房买卖合同》第十四条的补充甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间，分别处理〔不作累加〕：逾期不超过360 日的，甲方应自本合同第十三条商定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每月按500元的标准向乙方支付违约金，本合同连续履行。八、对《商品房买卖合同》其次十五条的补充〔一〕房屋建筑工程保修期从交付之日或本合同商定的视为交付之日起计算。保修期满后，甲方不再担当保修义务。保修期内各工程、部位的修理并不能导致乙方追究甲方保修责任之时效中断。〔二〕甲方应在收到乙方通知后5日内履行保修义务，但乙方需供应帮助及协作的义务，假设因乙方不协作或回绝甲方入场修理等缘由导致甲方无法履行保修责任的，由此产生的责任由乙方自行负担。〔三〕假设因与乙方所购置商品房相邻的房屋发生质量问题而需要修理的，乙方应在收到甲方或物管公司或相邻房屋业主的通知之日起7天内为相邻房屋的修理供应便利，否那么，因此造成延误修理而导致相邻房屋损害加重的，乙方应赔偿全部损失。九、本工程的架空层、地下室〔包括地下停车库等〕、停车位等归甲方全部，其他未计入分摊工程的建筑物、设施，其全部权或用法权及由此产生的经营收益属于甲方全部，建筑物外立面和楼顶等位置的广告用法权益归甲方全部。甲方可在楼宇内外公共局部设置标记牌、广告牌等设施，用于地下两层停车场的电费补贴。此外，本工程的冠名权及工程名称变更权归甲方全部，甲方无需经乙方同意即可对工程名称进展变更。十、乙方情愿承受甲方托付的物业管理公司对该商品房进展物业管理，并在本合同签订时