商品房买卖合同网上备案登记程序.docx

商品房买卖合同网上备案登记程序 商品房买卖合同网上备案登记程序1.开发公司提交开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“网上办公正台〞，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。2.产权市场处确认产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进展核对，无误后进展确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。3.开发公司填写备案登记号。开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。假如买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。4.打印并报送合同备案登记表开发公司依据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“岳阳市商品房买卖合同登记表〞，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。登记表报送的时间为星期一、三、五上午。买卖合同登记表的格式与目前用法的登记表一样。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能〞内下载。5.产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进展核对，无误的，在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章〞，一份存档，一份交还开发公司。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。商品房买卖合同注销登记程序由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等缘由需注销合同的，请持以下资料到我处办理合同注销手续：1.合同注销登记表〔加盖公章〕；2.全套商品房买卖合同。关于商品房买卖合同网上签约备案等普遍存在问题的回复一、入住几年来到如今房产证还是遥遥无期，该怎么办根据商品房买卖合同中所签订的违约责任来进展处理。二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表，如不需建立，预售证延期、合同签定等应当如何办理办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售答应证，所以也就不用在创立楼盘表，用老合同来签订合同。三、合同内容有误，变更申请交到市场处后，是自己改还是市场处改，我们下一步该怎样做由市场处工作人员来进展商品房买卖合同的修改；修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出，然后把修改好的那页从网上打印下来并装订进去即可。四、有的楼盘没办预售证房子都卖出许多没有办理商品房预售答应证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同，但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有获得商品房预售答应证的房屋不要购置。五、由于不当心把合同封皮当做合同纸给打印出来了，该如何处理1、此合同封皮的合同编号如没有用过，可自行作废，另外，作废的这张合同封皮上打印出来的合同内容，用正式合同纸再打印出一页即可；2、如此合同编号已填在网上的合同无论在哪个地方买房，首先要弄明白两个问题：1、开发商是否有商品房预售答应证；2、开发商是否有大证或房产证。两个有其中一个就说明这个房手续没问题，可以购置。八、在网上签订合同时系统提示买售人年龄无效应如何处理。这是由于为了便于统计的需要在合同正文的根底上增加了合同根据国家规定是房屋在交付用法日起90日房产证交付给业主。但现实是根据商品房买卖合同上买卖双方协商所签订的交付日期，如开发商违约根据合同上的违约责任来处理。十二、开发商因手续不齐全，他们手里就没有正式合同，只有协议合同，协议合同是否有效该合同无效，不受法律爱护。十三、开发商收取的认购、订购、预购定金该怎样认定依据最高人民法院的说明和合同法的规定：出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取的定金，并签订定金合同，才能确认为购房定金。假设只开收据注明定金，而未签订定金合同〔认购、订购、预购合同〕，那么不认为是购房定金。十四、开发商在交房时有关质量保证书、用法说明书、及开正式发票问题开发商在给购房人交房时应当给购房人供应质量保证书、用法说明书及开据正式发票，否那么，购房人可以回绝收房，如不开据正式发票可向当地税务部门举报。十五、房屋面积如何鉴定房产面积测量目前是根据国家标准《房产测量标准》，其中对公摊面积有明确规定。岳阳市房产面积测量部门是“岳阳市房产测量事务所〞，办房产证时买受人可向开发商查阅测量成果表。面积差异处理方法一般在合同中都有商定，但未商定公摊面积差异处理方法，应由双方自行商定。十六、房屋容积率房屋容积率是指地上建筑物的建筑面积与土地面积的比值。容积率大，说明地上建的房子多；容积率小，说明地上建的房子少，容积率过大会挺直影响到小区环境和房屋采光。十七、修理基金收费标准和交纳时限，是否全部房屋都要交修理基金全部的房屋都要交修理基金。费用为：多层是按总房款的2%收取、高层是按总房款的3%收取；时间为：买房时交纳也可，入住时交纳也可