商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程.docx

商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程 --1 / 1 商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程第一局部:商品房买卖合同签订其次局部:商品房买卖合同预告登记办理 第三局部:商品房银行按揭办理第四局部:商品房契税缴交第五局部：商品房抵押及办证 预售商品房按揭流程图: ↓ ? ↓ ↓↓--1 / 1↓ ↓ 现售商品房按揭流程图： ↓ ↓↓--1 / 1↓ ↓ 第一局部：商品房买卖合同的签订一、商品房买卖合同签订条件一次性客户付清购房总房款;按揭客户付清购房首期款,是签订建立网商品房买卖合同的必要条件二、商品房买卖合同签订流程1、客户付清总房款或首期款后,确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人,这个名字也就是以后房产证的名字,一旦确认后，不行更改。2、翻开建立局网站签网上合同，对比客户供应的身份证资料仔细填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对比认购书仔细填写所购单位信息,包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数(一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同) 、--交楼标准、附件内容及合同补充协议。３、合同打印根据客户所需要合同份数逐份打印,按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续4、合同签名:根据所打印合同份数,买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按手指摸5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章6、复印客户资料身份证、户口簿(家庭单位〕、婚姻证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案,预约时间7、填写修理基金单,交给客户自己去工商银行缴款,并拿回回单其次局部:商品房买卖合同预告登记办理商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。一、商品房买卖合同备案流程1、预备客户备案面询资料：①、一次性、分期付款合同5份；按揭付款合同６份②、购房款进账单〔须是购房本人名字，不是本人名字交易所不认可进账单,不予办理〕③、客户面询资料(预告登记申请表、托付书、客户身份证及开发商被托付人身份证复印件)1 / 1--④预告登记申请表及托付书依据客户所购单位填写2、备案流程①、查档客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间,周六周日不办公,节假日例外，确定客户能去交易所备案时间后，提早一天到交易所2楼查档(也可单天前往，避开其次天人多,排队时间过长,可适当提早时间把档查好) 。②、面询带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询③、缴费客户面询完成后,交易所工作人员会打一张登记费缴费单,该笔费用￥8０元，费用由购房客户担当,到交易所4楼刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保存,因为后面还要该单据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知,用法完后归还④、领取预告登记及合同备案２0个工作日后,可领取预告登记及合同，凭上次面询缴费单据在交易所４楼领取第三局部：商品房银行按揭办理１、按揭条件：①、个人信誉良好(不过多说明)②、家庭为单位不超过1套住房〔银行会查购房人家庭单位的贷1 / 1--款记录，国家规定第3套住房不受理住房按揭〕③、韶关辖区户籍〔包括下属县市地方)；非韶关辖区户籍需要供应韶关地区一年以上的社保及纳税证明以上３点是办理商品房银行按揭的必要条件，缺一不行！２、按揭资料①身份证、户口薄原件及复印件一份;②婚姻证明原件及复印件一份；③购房首期款收据复印件；④收入证明〔不低于月供款2倍〕；⑤银行流水〔近三个月和收入证明相吻合的银行卡、存折流水单〕;⑥商品房买卖合同一份；⑦社保及个税纳税证明(非韶关辖区购房者需要供应近一年以上韶关辖区内缴交的社保证明单或者个税纳税证明)；⑧公积金账户〔组合贷款和公积金贷款的客户需要供应公积金账户〕;⑨查档〔以家庭为单位的查档报告〕3、银行受理按揭客户缴交首期款签订购房合同后，携带按揭资料到银行办理银行按揭手续,一般状况银行都有与该楼盘对接的银行经理①客户到银行办理按揭需要供应齐全的按揭资料，并在银行签署借款合同及各项文件②面询，客户签完合同后，银行经理睬支配到交易所驻银行工作人员1 / 1--处办理抵押面询4、银行按揭审批①系统审批，按揭客户在资料齐全签完银行合同后，银行经理睬整理该客户资料，查询客户征信，提交系统审批，大约需要２周左右的时间。②银行领导签名，系统审批通过后,资料会转到银行个人按揭部领导处审核签名,所需时日不能确定。③做合同，银行领导签名同意贷款后,资料会移交到做合同，