商品房买卖合同签约注意事项.docx

商品房买卖合同签约注意事项 商品房买卖合同签约留意事项房地产门户-搜房网2011-09-28 16:50:00 来源：郑州房管局我要评论[提要]依据《合同法》、《物权法》、《商品房销售管理方法》等法律法规，根据公平、自愿的原那么，双方当事人签约合同时应留意以下内容依据《合同法》、《物权法》、《商品房销售管理方法》等法律法规，根据公平、自愿的原那么，双方当事人签约合同时应留意以下内容：一、合同当事人的相关资料：本条款内容据实填写，特殊是身份证号、联络地址、联络电话等，这是双方联络畅通的根底。当联络信息发生变更的，应以书面通知变更为准。买受人为多人时，应商定所占产权的比例，并且指定一个或多个为联络人。二、工程建立根据、销售根据：依据售楼现场公示内容仔细核对，据实填写。建议双方在空白行处依据【国有土地用法证】商定买受人所购房屋分摊土地的用法年限。三、商品房的根本状况：主要是根据规划部门批准建立的商品房的位置、户型、面积、阳台等，本条款需留意的是:1、预售期房的面积是预报面积，可能和产权登记面积存在误差，现售房屋的面积为实测面积，即产权登记面积。2、建筑面积的商定应在附件二中对分摊的状况赐予说明，根据测绘报告照实填写。明确参加分摊的部位名称、大致位置等，分摊方式是按比例分摊、协议分摊两种方式。四、付款方式的商定：一般有三种：一次性支付、分期支付、按揭贷款支付。一次性支付、分期支付相比照较简洁，按揭贷款支付方式较为冗杂，简单出现纠纷，应进展具体商定：1、首付款支付的时间和数额，剩余房款的数额和贷款方式。2、因买受人或出卖人的缘由导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，双方商定违约责任及解决方式。3、出卖人为买受人贷款而供应阶段性担保的有关商定。4、因非双方缘由，导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，双方应就详细付款方式另行商定，且不得排除解除合同的权利。本条款需留意的是买受人应当提早把握贷款银行的贷款政策，确保自己符合贷款要求，避开担当违约责任。五、面积差异处理：面积差异处理主要是指以建筑面积或套内建筑面积作为计价方式，在合同中商定面积与产权登记面积发生差异时的处理方法。面积差异处理根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明》第十四条、《商品房销售管理方法》〔建立部令第88号〕其次十条的有关规定进展商定。建议合同双方选择其次种处理方式即按法定原那么处理面积差异。六、交付条件：交付条件在《郑州市房地产开发经营条例》中有明确规定，交付用法的商品房应当符合以下条件：1、建立工程已阅历收合格并依法向有关部门备案；2、配套的根底设施和公共设施已经根据规划设计建成，并阅历收合格；3、前期物业管理已经落实。上述条件为最低交付标准，双方还可就其它方面做出交付商定。七、交接：一般包括：1、通知。出卖人认为商品房到达交付条件后，应当向买受人发出书面通知书。2、查验。买受人在接收前，有权根据合同商定对房屋进展现场查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署交接单、物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件；假如发觉所交付的商品房和小区配套设施不符合合同商定或存在质量问题的，买受人应当以书面形式向出卖人提出异议，出卖人认为异议成立的，应当予以修复整改或实行双方同意的其他处理方式。假如买卖双方对所交付的商品房是否符合合同商定有不同看法的，可协商解决，协商不成的，根据合同商定的方式向人民法院起诉或向仲裁机关申请仲裁。3、签署交接单。假如买受人确认所交付的房屋符合法律规定和合同商定，出卖人也已确认买受人按合同商定履行了付款义务，双方应当签署房屋交接单。4、小区内共用部位、共用设施设备的承接验收根据《物业承接查验方法》执行，在前期物业效劳合同中应进展明确商定，由物业公司进展查验交付，并向业主出具承接验收单。八、装饰装修状况的商定：双方应就以下部位明确商定：外墙，内墙，顶棚，地面，门窗，厨房，卫生间，阳台，电梯等。对出卖人未经双方商定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。考虑到实际施工中，装饰装修工程一般在主体封顶后施行，签订合同时所用材料的厂家没有确定，双方应就设备的技术标准、性能等通用标准进展商定。精装修的应具体商定。九、关于根底设施、公共配套建筑的商定：根底设施，一般是指与住宅小区或其他建筑相配套的供水、供电、燃气、通讯、有线电视、道路、绿化等设施。公共配套建筑，是指与住宅小区或其他建筑相配套的训练、商业、效劳、管理用房等建筑。双方应对根底设施的运行方式及违约责任做出具体商定，与该商品房有挺直关联的根底设施的正常用法时间不得晚于交付时间、不得影响房屋的正常用法功能。出卖人应当根据经批准的规划方案，向买受人介绍会所、幼儿园、停车场等公共配套建筑规划设计和建