商品房买卖合同注意事项.docx

商品房买卖合同注意事项 商品房买卖合同留意事项依据目前市场碰到的商品房买卖合同中，普遍存在争议的条款及留意事项，先总结一下几条，大家可以参考一下。1、签合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地用法权证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建立工程施工答应证》《商品房销售预售答应证》及营业执照；交房前应查看《住宅质量保证书》、《住宅用法说明书》及《消防平安合格证》。2、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。3、预售的商品房的根本状况，预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地用法权证号、土地用法权获得方式、房屋建筑面积、房屋构造、房屋开工交付日期及附房屋平面图等。4、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、用法面积还是其他面积。5、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。6、房屋交付方式和期限。逾期交房的免那么条件。例如合同中可以商定由于肯定的自然大事，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。7、房屋用法性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。8、房地产权的办理属于登记义务，办理不应收取费用〔除各项的过户费、修理基金等国家要求交纳的〕9、物业管理条款，要明确物业费所收取的工程为哪些，交房时应提早缴纳几个月的物业费，10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。11、其他条款或当事人商定的条款。12、留意开发商的广告是否和合同上所要求的全都13、针应付款方式、核算方式与开发商达成协议，并把双方承诺的内容写人正式合同。要留意公正合理，慎防开发商设置过重义务，日后无法履行14、对于付款延期，付款延期的违约责任，可以依据开发商延期交付房屋的违约责任书写一样。15、商品房质量，与开发商协定房屋的质量标准，应主要包括：房型、用法功能、用料、施工、配套等；对于房屋交付用法时，其达不到质量标准的惩罚方式由双方协商作出明确规定；对于违约条款要明确到详细状况。对于商品房的质量，应当与开发商商定的内容包括：墙体平直的标准；防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；外表裂缝的标准：即开发商承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁外表平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；管线安装与室内外表的平整标准：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响房屋室内外表的平整。采纳的建筑材料应到达国家强迫性标准等。提示：主要查看六证、两书、一照，这关系到产权过户问题。对于面积的计算方法：1、设计为入户花园、空中花园等建筑形式与阳台相像的均按阳台投影面积的一半计算面积2、与阳台相连，设计或实际建成为放置空调机等设备的构筑物，不计算面积3、落地窗、凸窗、飘窗等，其规划设计及现状均与楼地面处于同一程度标高的，计算面积4、公摊面积的计算，高层公摊系数一般在0.18～0.26之间：多层公摊系数在0.11～0.16之间。5、国家规定商品房的面积误差不得超过3%。6、面积差异应对实际面积与合同标明的面积的误差作出具体的规定，以免交付用法时，对于误差面积的核算方式与开发商产生纠纷。千万不行仅以“多退少补、按实际面积为准〞一笔代之5、新房住房修理基金全国统一标准2%!提示:对于面积主要留意公摊面积的计算，及公摊面积的比率，公摊详细包括那些。违约责任与解除合同的商定1、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。标准合同第十五条拖延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算〔当心开发商写成：按购房全款的万分之三担当违约责任等相关文字〕2、对于交房日期、办理相关证件的详细日期肯定要用确定的语气，不得用法也许可能等模糊的语句，详细的日期必需商定好，如违约又如何，双方可以协商，写在补充条款里面。3、双方商定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的商定，购房人有权拒收房屋。并商定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可商定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到商定的标准，购房人可以单方解除《合同》。并同时商定《合同》解除后的处理方法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。提示：对于违约的条款，肯定要说明详细的违约大事及违约金额等相关违约条件，不要倾向于开发商赐予您补偿多少，而要您解决此问题的实际问题。签订认购书以及购房合同时应留意的事项理解商品房预售合同购置一套商品房对一般人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购置商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购置前理解商品房的有关学问和留意事项。可以对纠纷的产生起到良好