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商品房买卖合同备案规定 竭诚为您供应优质文档/双击可除商品房买卖合同备案规定篇一：140503商品房买卖合同定金、备案相关法律规定商品房买卖合同相关法律规定购房定金相关法律规定最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》假设干问题的说明〔二〕〔法释〔20XX〕5号〕第八条按照法律、行政法规的规定经批准或者登记才能生效的合同成立后，有义务办理申请批准或者申请登记等手续的一方当事人未根据法律规定或者合同商定办理申请批准或者未申请登记的，属于合同法第四十二条第〔三〕项规定的“其他违反老实信誉原那么的行为〞，人民法院可以依据案件的详细状况和相对人的恳求，判决相对人自己办理有关手续；对方当事人对由此产生的费用和给相对人造成的实际损失，应当担当损害赔偿责任。最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的说明(法释〔20XX〕7号自20XX年7月1日起施行)其次条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，商定在将来肯定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方恳求其担当预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主见损害赔偿的，人民法院应予支持。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明〔法释〔20XX〕7号〕第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立商品房买卖合同，应当根据法律关于定金的规定处理；因不行归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第六条当事人以商品房预售合同未根据法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，恳求确认合同无效的，不予支持。当事人商定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其商定，但当事人一方已经履行主要义务，对方承受的除外。第十五条依据《合同法》第九十四条的规定，出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方恳求解除合同的，应予支持，但当事人另有商定的除外。法律没有规定或者当事人没有商定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。其次十三条商品房买卖合同商定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。因不行归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，当事人可以恳求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。附：定金相关法条链接：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条给付定金的一方不履行商定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行商定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以商定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行商定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行商定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式商定。当事人在定金合同中应当商定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人商定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》假设干问题的说明：第一百一十五条当事人商定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方回绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方回绝订立合同的，应当双倍返还定金。第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以根据合同的商定以丢失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。第一百一十九条实际交付的定金数额多于或者少于商定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并回绝承受定金的，定金合同不生效。第一百二十条因当事人一方拖延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚那么。但法律另有规定或者当事人另有商定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当根据未履行局部所占合同商定内容的比例，适用定金罚那么。第一百二十一条当事人商定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的局部，人民法院不予支持。第一百二十二条因不行抗力、意外大事致使主合同不能履行的，不适用定金罚那么。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚那么。受定金惩罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。建立部的《商品房销售管理方法》〔中华人民共和国建立部令第88号〕其次十二条符合商品房销售条件的，