嘉兴土地开发行业现状和前景.docxVIP

精品word word可编辑 . 精品word 2021年嘉兴土地开发行业现状和前景 TOC \o 1-5 \h \z \u 一、嘉兴地域经济状况 2 二、行业现状和前景 4 1、我国土地开发行业现状和前景 4 2、嘉兴市土地开发行业现状和前景 5  一、嘉兴地域经济状况 浙江省是我国经济最具活力的地区之一，历年经济总量均居全国前列。嘉兴地处中国华东地区、浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹地，处江河湖海交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，是长三角城市群、上海大都市圈重要城市、浙江大湾区核心城市、杭州都市圈副中心城市。与上海、杭州、苏州、宁波等城市相距均不到百公里，作为沪杭、苏杭交通干线中枢，交通便利。 依据?2021年嘉兴市国民经济和社会进展统计公报?，2021年嘉兴全市实现生产总值5,509.52亿元、增长3.5%，全市财政总收入1,003.07亿元，比上年增长6.1%，其中一般公共预算收入598.80亿元，增长5.9%。 依据?2021年嘉兴市国民经济和社会进展统计公报?，2021年嘉兴全市实现生产总值5,370.32亿元、增长7%，全市财政总收入945.4亿元，比上年增长5.6%，其中一般公共预算收入565.7亿元，增长9.1%。 依据?2021年嘉兴市国民经济和社会进展统计公报?，2021年嘉兴全市实现生产总值4,871.98亿元、增长7.6%，全市财政总收入895.29亿元，比上年增长16.4%，其中一般公共预算收入518.55亿元，增长16.8%。 嘉兴全力抢抓长三角一体化进展国家战略机遇，出台实施“嘉兴行动方案〞，排定推动总投资6,600多亿元的30项标志性工程。长三角生态绿色一体化进呈现范区嘉善片区启动建设，中新嘉善现代产业园列入省首批“万亩千亿〞产业平台培育名单，中意〔嘉善〕国际合作区启动规划，与青浦、吴江建立35项合作机制，204个事项实现一体化自助通办。省全面接轨上海示范区加快建设，出台全省首个G60科创走廊规划，引进上海产业工程235个，新增沪嘉合作办学、办医工程114个。嘉杭、嘉湖等区域一体化乐观推动，谋划建设湾北新区、杭海新城、秀水新区等重点板块，长三角毗邻区域开通22条公交线、打通8条断头路。东西部扶贫、对口支援高标准实施，山海协作“飞地消薄〞实现结对县〔市、区〕全掩盖。 嘉兴编制实施“一心二环九廊十湖〞中心城市总体设计，备受各方关注、历时一年多形成的高铁新城“站城一体〞综合规划正式公布。高铁新城核心区进入建设阶段，在浙江-新加坡经贸理事会上与新加坡企业联合体签订共建协议，上海城建、上海建工、华润集团等均在嘉兴设立长三角区域总部。中心城市品质提升“十大专项行动〞深化推动， 4个城中村全面“清零〞，改造老旧小区118个，1,468户居民彻底告辞 “筒子楼〞“拎马桶〞，南湖湖滨、“月芦文杉〞、子城等区块加快改造。 综合交通战略规划编制完成，杭州湾大桥北接线二期建成通车，市区快速路加快建设，有轨电车、火车站枢纽、沪嘉城际先行工程集中开工，高铁南站扩容等工程前期乐观推动，开通至北京等四个方向始发高铁，嘉兴港成为“亿吨大港〞。 二、行业现状和前景 1、我国土地开发行业现状和前景 土地开发是指依据城市规划、土地利用总体规划、城市功能定位和经济进展要求，由政府或其授权托付的企业，对肯定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使建设用地实现宗地平整、市政配套的状态，到达出让标准的土地开发行为。 2021年9月，国土资源部发文明确表示，在2021年3月底前，土地储藏机构与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构须彻底脱钩，各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发，这为城市建设投资公司全面接手土地一级开发业务奠定了政策根底。由于土地是资源类商品，它位于房地产产业链的前端，土地一级开发的产品——熟地始终是二级开发商争夺的资源，而土地的稀缺性和社会需求增长的冲突日益突出，这使土地在很长一段时期将处于增值过程，所以土地开发行业的需求稳定，风险较低。另一方面，由上述土地开发业务的根本模式可以看出，土地一级开发的收益状况主要与土地的出让价格直接相关。虽然近几年来，我国的地价增长趋势有所放缓，但土地开发与运营业务照旧具有可观的利润水平。 总体来看，土地开发是需求稳定、风险较低和收益可观的经营业务，随着我国国民经济的持续增长和城市化进程的进一步推动，土地开发行业面临着较好的进展空间和机遇。 2、嘉兴市土地开发行业现状和前景 依据?嘉兴市土地整治规划〔2021-2021年〕?，“十二五〞期间嘉兴城乡统筹进展取得了长足的进步，市域空间结构得到优化，城乡统筹进展水平已位居全省首位，但城乡二元体制仍旧存在，与统筹先行、城乡一体迈新步