商业销售代理合同.docx

商业销售代理合同 篇一：商业街(商铺)销售代理合同xxx广场商业步行街尾盘商铺及茶楼全程推广策划、销售代理合同协议书甲方：乙方：为使xxx广场商业步行街尾盘商铺及茶楼工程运作更为专业、科学和实效。甲、乙双方经友好协商，xxxx公司〔下称甲方〕自2011年5月15日起，正式托付xxxxx公司〔下称乙方〕代理甲方xxx广场商业步行街尾盘商铺及茶楼全程推广策划、销售代理等工作。为明确双方责、权、利特签定本合同，供双方信守。第一条：托付代理工程根本概况：双方合作工程：xxxx工程地址：位于xxxxx广场工程占地：15亩工程建筑面积：商铺3773平方米、茶楼1390平方米〔最终面积以签订的《商品房买卖合同》为准〕。其次条：托付方工作内容：广场商业步行街尾盘商铺及茶楼全程推广策划、销售代理〔含招商执行〕第三条：合同期限：自2011年5月15日至2011年12月31日止。第四条：甲方责任及权利1、保证工程的销售合法性。2、供应售楼部搬迁、装修、装饰及办公用品给乙方至代理期满。3、负责工程办理房产证、开工验收、消防等手续及所发生的一切费用。4、负责工程商铺排污、排烟改造工程、步行街的亮化工程、硬化、绿化工程及所发生的一切费用，步行街商铺及街道卫生及所发生的一切费用；保障每间商铺的通水通电工程及所发生的一切费用。5、负责商铺的重新划分隔离墙体工程及所发生的费用。6、负责在2011年6月30日前将原有租赁商铺清退，并担当由此造成的相关费用。7、确保工程工程建筑、园艺绿化、配套设施等进度和质量，为乙方供应多方面的销售条件。8、一切有关工程之其他合同文件均须甲方签订盖章，乙方及其他任何个人或单位签订盖章均无效。9、甲方签收乙方所提交的工作方案后，应在3日内作出答复，以利于双方工作的开展。10、为了更好的促进工程的销售和缩短工程的销售周期，乙方制定了相应招商和销售的提成鼓励方案，经甲方审定同意施行后，甲方负责按制定的提成嘉奖的相应方法按时支付工作人员的提成佣金。第五条：乙方责任及权利1、乙方负责工程的整体策划、宣扬和销售过程中必需遵守中华人民共和国法律及有关地方、部门法规。2、乙方负责工程的整体招商和运营。3、乙方负责工程全程策划和销售代理。4、乙方负责担当在此期间工程招商、销售广告及推广活动的广告费用和营销人员工资费用。5、代表甲方以甲方名义签署该工程商铺的招商租赁协议，及帮助甲方收取商铺租赁保证金和租赁租金。6、代表甲方以甲方名义签署该工程商铺及茶楼的《认购书》、《商品房买卖合同》，及帮助甲方收取商铺定金。7、乙方有权在甲方审定的单价的根底上上浮单价，并适当打折，但打折后以不低于甲方认定的单价为限，除甲方特殊答应外。第六条：托付期的工作目的、完成率准时间要求托付期间乙方按工程可销售面积考核，可销售面积有商铺面积3773平方米、茶楼面积1390平方米两大块。1、商定在2011年12月31日前，销售可销面积商铺面积3734平米和茶楼面积1390平方米共5164平方米的90%即4648平方米才能完成工作目的。2、商定在2011年12月31日前，假如茶楼未能如期售出的，商铺面积3734平米须售出95%即3585平方米才能完成工作目的第七条：乙方全程策划及销售代理佣金收取商定1、乙方的佣金以溢价分成形式提取。即全部可销售商铺的根本底价为5000元/㎡，茶楼的底价为300万元。超出底价局部扣除营业税、100元/㎡的工作人员销售提成佣金、50元/㎡的营销推广费用、在此期间营销部的人员工资、25元/㎡的商铺改造费用、20万元的茶楼电梯改造费用、1万元的新售楼部装修费用、700元/㎡〔最高限价〕的商铺返租费用后溢价局部，双方按2：8的比例进展分成，即甲方取20%，乙方取80%。详细计算方式如下：乙方佣金={已销售房源面积×〔实际成交单价—5000元/㎡〕—上述应扣除的双方确认的实际开支}×80%。2、双方商定：假如在2011年12月31日前完本钱合同第六条商定工作目的的，甲方另行赐予乙方人民币伍万元的额外嘉奖。3、乙方在完成双方商定的销售目的后七个工作日内，由双方签字确认后，甲方按乙方应得佣金一次性支付给乙方。4、在乙方完成销售目的后，如甲方未能准时与乙方结算，或拖延支付应得的酬劳，每插拖延一日，甲方应按拖延付款总额的4‰支付延会罚金给乙方。第八条：违约责任及合同的终止乙方应在2011年12月31日前完本钱协议第六条的工作目的，假如不能如期完成即定的工作目的，那么担当相应的违约责任，即每与即定的工作目的相差10%，那么乙方按本协议第七条所得到的佣金就削减8%，扣减数以乙方应得的分成比例为上限，但甲方仍需支付乙方在此期间垫付的