商业房屋租赁合同协议书.docx

商业房屋租赁合同协议书 商业房屋租赁合同协议书订立合同当事人双方：出租方： (以下简称甲方)承租方： (以下简称乙方)依据国家有关法律、法规的规定，在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：第一条：出租地址甲方将 ____________ ，建筑面积为____________ 的房屋，出租给乙方作为________场地用法，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否那么视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。其次条：租赁期限租赁期从____ 年____ 月____ 日起至____ 年____ 月____ 日止，共计____年____个____月。本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提早 60 天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否那么，视为乙方不再连续租赁。第三条：租金价格与租金交付时间每平方米月租金单价为____________ 元，月租金共计(按产权建筑面积计)____________ 元(大写： )支付方式为一次性付清。第四条：租赁期间的房屋修缮和装修1、乙方应按妥当用法房屋内的设施，爱护房屋原构造和设备不受破坏(因室内装修、装饰需要，经业主同意撤除室内隔墙及墙内设施、设备除外)2、乙方因用法需要，在不影响房屋构造和外观的前提下，可以对所承租房屋进展装修，装修费用由乙方担当，但其装修方案应事先得到甲方同意后再施工。租赁期满后装修物的权属处理，双方商定。(1)租赁期满，甲、乙双方未达成房屋续租协议时，甲方同意乙方撤除室内固定装修物和搬离可挪动设施、设备，乙方担当隔墙及室内设施复原责任。(2)租赁期满，甲、乙双方未达成该房屋续租协议时，甲方同意乙方撤除室内固定装修物时，乙方应将承租范围内撤除的隔墙及室内设施复原。(3)租赁期内，假设乙方整体转让未到期的该房屋用法权时，需经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与房主重新签订房屋租赁合同，装修物权归属乙方处置。第五条：甲、乙双方责任和义务1、甲方应对出租房屋的合法性担当法律责任。2、乙方在合同期内必需严格遵遵守法律律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活。3、乙方在租赁期间的全部责任由乙方自行担当。乙方在租赁期间对该房屋以及院落造成的损毁由乙方担当全部赔偿责任。4、乙方在租赁期间必需保证房屋及所属其他财产平安，造成损失由乙方担当全部责任。5、乙方在租赁期间同学出现的任何责任均由乙方担当。与甲方无任何关系。第六条：违约责任1、乙方有以下情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保存追究违约责任的权利：(1)擅自转变租赁房屋的经营范围;(2)利用承租房屋进展非法活动，损害公共利益和甲方利益。(3)拖欠房屋租金累计30日以上。2、甲方不得无故提早终止合同，假设甲方需要提早终止合同，甲方应提早三个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同。3、乙方不得无故提早终止合同，假设乙方需要提早解除或终止合同，乙方应提早三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让，须告知并征得房屋产权全部人同意。4、因房主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规的爱护。第七条：免责条款如有不行抗力缘由导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不担当赔偿责任;如因此而终止合同，租金按实际用法时间结算，多退少补。第八条：解决争议的方式本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。第九条：本合同未尽事宜1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到期后自行作废。第十条：补充条款1、2、甲方：身份证号：电话：乙方：身份证号：电话：签约日期：年月日