商业委托经营管理合同.docx

商业委托经营管理合同 托付经营管理合同托付方：芜**商业投资管理有限公司〔以下简称甲方〕法定代表人：[ ]地址：[ ] 邮编：[ ]受托方：**商业经营管理有限公司〔以下简称乙方〕法定代表人：地址：邮编：[ ]1、甲方为**工程〔以下简称“该工程〞〕之开发商**有限公司〔以下简称开发商〕，为该工程的商业经营管理和效劳而成立的全资子公司，承受开发商及购置该工程商业物业业主的托付，全权并排他地负责该工程商业物业的运营、管理和效劳事务。2、乙方为商业地产运营、管理和效劳的专业机构，拥有相关阅历、学问产权和管理体系，能为商业地产的运营、管理和效劳供应系统效劳和技术支持。3、甲方托付乙方为该工程供应经营管理效劳。为更好的经营管理该工程，提升工程的品牌和形象，就经营管理中涉及的事宜，在符合《中华人民共和国合同法》等法律法规的前提下，经双方友好协商，达成如下协议，共同遵守：第一条物业概况及甲方保证1.1、物业概况甲方托付乙方效劳的该工程位于处，托付效劳的商业物业范围包括全部商铺、商业管理用房、临时商业用房、公共广场、车库车位、广告位、商业运营公共设施(物业管理用房除外)，总建筑面积约万平方米，其中：地下室[ ]层，面积：约[ ]万平方米；地上[ ]层商业裙房，面积：约[ ]万平方米〔以上全部物业以下简称“商业物业〞〕。实际托付经营管理面积以政府有关部门出具的《房屋测绘报告》所确认的面积为准。1.2、甲方保证1.2.1、甲方确保获得该工程开发商及购置该工程商业物业业主的托付，拥有对外租赁之商品房的相应证明文件及资格。1.2.2、甲方对该工程本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷担当全部责任。1.2.3、在本合同生效之后，上述商业物业中发生任何销售的，甲方应当保证买受人已经与甲方签署《商铺托付经营管理协议书》；买受人不同意签署《商铺托付经营管理协议书》的，开发商不得出售该商铺。其次条合作方式、托付期限、工作范围2.1、合作方式除非满足法律规定及本协议商定的解除条件甲方不行撤销地托付乙方代理为商业物业供应经营管理效劳，甲方在本合同执行期间内不行再将上述工作托付任何第三方〔经双方协商并书面确认局部工作托付第三方的除外〕。乙方在托付期内有责任和义务为甲方培育商业管理人才，将其拥有的学问产权及管理体系供甲方用法。甲方的人员可派驻乙方工作且服从乙方的工作支配。派驻人员的劳动关系隶属甲方，但须按乙方的考核体系承受乙方的考核。甲方派驻人员的薪酬及福利由甲方发放。2.2、托付期限2.2.1托付期限共计15年，每五年签订一次合同，每次合同期限五年，于合同届满时，丙方有优先续约的权利。2.2.2 第一阶段经营策划及开业筹备期本合同生效之日起，至工程开业后一个月届满时止。2.2.3 其次阶段持续经营管理阶段计15年，自工程开业满一个月后开头计算至15年届满时止(合同届满期如与买铺业主签订的“商铺托付经营管理协议〞的期限有冲突，那么以“商铺托付经营管理协议〞商定的托付期限为准)。如工程实际开业日推延，经营管理期随之顺延。持续经营管理阶段所商定的期限届满后一方如需终止合同，须于期限届满之日的6个月之前书面通知另一方，否那么视为双方按本合同同样条件续订，续订的期限为五年。2.3托付工作范围2.3.2持续经营管理阶段〔见附件二〕〔1〕营运管理：①商户的管理和营运辅导；②对开业后的空铺进展补充招商；③对经营不善的商户进展调整。〔2〕企划推广：年初制定全年的营销推广方案，按月施行，并依据经营状况做动态调整，以保障全年经营目的的实现。〔3〕商业物业运营：①对该商业物业进展秩序维护管理、环境管理、设施设备运行与维护管理、停车场管理等；②对开业后工程遗留问题的催促整改工作；③组织商业物业范围内的复盘会议。〔4〕为消费者进展效劳。〔5〕为甲方及小业主收取租金。〔6〕收取商业管理费，用于支付商业管理、商业物业运营所发生的相关费用。〔7〕为商业物业开展多种业务创收，包括：停车场收入、广告位收入、场地出租收入及多种经营点收入。〔8〕为甲方及小业主供应优质的商业资产托付经营管理效劳，努力使资产的价值和租金收入稳步提升。第三条效劳费用及结算方式3.1、开业筹备期间的费用在开业筹备期间发生的费用在创办费中表达，由乙方向甲方提交创办费预算，在此范围内对开业筹备的相关费用及支出由甲方实报实销。3.2、租金佣金3.2.1、甲方托付乙方代理将商业物业中的商铺〔含开发商自留商铺及小业主托付甲方经营管理的商铺〕进展出租，由乙方向经营商户收取租金，收取的租金归甲方或开发商全部；按照“商铺托付经营管理协议〞由小业主让渡的租金收益亦归甲方全部。甲方应当就该等全部租金收益〔含小业主让渡的租金收益〕向乙方支付租金佣金。相关租赁税费由甲