商品房买卖合同纠纷案民事判决书【精品范文】.docx

商品房买卖合同纠纷案民事判决书【精品范文】 商品房买卖合同纠纷案民事判决书商品房买卖合同纠纷案民事判决书申请再审人〔一审原告、反诉被告、二审上诉人〕：唐XX，男，汉族，1950年2月16日出生，住XX省XX县XX镇浙大北路116号4号楼502室。托付代理人：徐越，XX文福律师事务所律师。托付代理人：杨晓明，XX文福律师事务所律师。被申请人〔一审被告、反诉原告、二审被上诉人〕：XX联汇房地产开发有限公司。住宅地：XX省贵阳市新添大道南段289号中天花园玉兰花园A座2单元4层2号。法定代表人：云XX，该公司经理。托付代理人：汪XX，XX君跃律师事务所律师。托付代理人：傅XX，XX君跃律师事务所实习律师。申请再审人唐XX与被申请人XX联汇房地产开发有限公司〔以下简称联汇公司〕商品房买卖合同纠纷一案，XX省XX县人民法院于2013年5月7日作出〔2013〕湄民初字第597号民事判决。唐XX不服，向XX省遵义市中级人民法院提起上诉。XX 省遵义市中级人民法院于2013年8月26日作出〔2013〕遵市法民三终字第166号民事裁定，裁定撤销一审讯决，发回XX省XX 县人民法院重审。XX省XX县人民法院重审后，于2015年2月24日作出〔2013〕湄民重字第13号民事判决。唐XX不服，向XX省遵义市中级人民法院提起上诉。XX省遵义市中级人民法院于2015年7月1日作出〔2015〕遵市法民三终字第239号民事判决。唐XX仍不服，向本院申请再审。本院于2015年12月5日作出〔2015〕黔高民申字第477号民事裁定，裁定提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。申请再审人唐XX及其托付代理人徐越，被申请人联汇公司的托付代理人汪XX到庭参与诉讼。本案现已审理终结。2013年4月1日，唐XX向XX省XX县人民法院提起诉讼。恳求判决：1、解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、由联汇公司退还唐XX购房款753617元，并支付违约金7563.17元。联汇公司提出反诉。恳求判令：1、由唐XX连续履行合同；2、由唐XX支付未付的购房欠款90000元及违约金直至付清全部款项时止〔截止起诉日违约金为17190元〕；3、本案诉讼费用由唐XX担当。一审查明，2011年8月8日，唐XX与联汇公司签订商品房买卖合同。合同商定：联汇公司将其修建的位于XX县XX镇“茗城峰景〞4期3幢山景庭2单元16层1号住房卖给唐XX，该房建筑面积129.96㎡，套内面积107.3㎡，房屋总价款XXXX 元；购房款的付款方式及期限为：2011年8月8日支付XXXXXX 元，2011年10月1日支付XXXXX元，2012年10月1日支付XXXXXX元；房屋的交付时间为2012年12月31日前，办理产权转移的时间为2013年12月31日前；该合同还对逾期付款、逾期交房及违约金等事项进展了商定。2011年8月8日，唐XX通过原XX县农村信合银行转账支付给联汇公司350053元。该收据的收款方式：转账〔信合〕，收款事由：1期车库、4期首付款。2012年1月17日，唐XX向联汇公司支付140000元〔其中现金XXXX元，转账1XXXX元〕，收款方式为：转账加现金，收款事由为：四期房款。以上两笔款项唐XX提交有关转账的证据材料。唐XX另外向联汇公司缴纳了现金XXXXX元的会费。另查明，唐XX在2011年8月12日还与联汇公司签订了另外一份购置“茗城峰景〞1期20号车位的《商品房买卖合同》，总价款为XXXXX元。购房款的付款方式为：2011年8月12日前支付全部房价款。唐XX之子唐XX与联汇公司于2011年7月30日签订一份购置“茗城峰景〞4期3幢山景庭2单元17层1号住房的茗城风景住房一套的《商品房买卖合同》，总价款497896元，购房款的付款方式为：2011年8月16日支付首期房款XXXX元，余款XXXXXX元按揭。2011年8月16日，唐XX通过原XX县农村信合银行转账支付给联汇公司XXXX元和XXXX元。该收据收款方式：转账，收款事由为：茗城峰景4期2-17-1号房首付款和代收费。唐XX另向联汇公司交纳20000元的会员费。一审认为，双方当事人于2011年8月8日签订的《商品房买卖合同》，是双方对合同的条款及内容达成全都看法后作出的真实意思表示，未违背法律规定，予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第八条关于“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当根据商定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律爱护〞之规定，双方于2011年8月8日签订的《商品房买卖合同》是有效合同。在合同履行过程中，双方对购房款的支付金额发生争议，争议的焦点：唐XX认为，编号分别为0002346、0002359的两张收款收据〔金额分别为XXXXX