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商品房买卖合同签订中的注意事项 商品房买卖合同签订中的留意事项签订购房合同，是购房全部环节中最重要的一环，购房者的权利义务尽在其中。购房者肯定要逐条审查，甚至可以对比楼盘广告、楼书等宣扬资料中开发商的承诺进展比拟，尽量把没有在合同上表达的要求以补充条款的形式确定下来。在签订合同前，对于购房合同本身肯定要有理解和认识。合同文本有许多空格和空白行，供房地产商和购房人自行商定或补充商定，合同中涉及选择的，自行商定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进展修改、增补或删减。购房人签合同时肯定要留意示范文本中某些条款内容的选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作商定或以补充协议形式另行商定时，应划掉空格或空行部位，避开留下后患。此外，购房前想清晰究竟以谁的名义购置。因为购房合同上的名字就是房产证上的名字，如今襄阳市是制止合同更名的。购房者要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，还需要缴纳肯定的税费。假如是贷款买房，就算购房者已拿到房产证，由于牵扯抵押托付，即使购房人情愿花钱，办理过户也不是很简单。因此在签合同前，肯定要想清晰购房合同上要写谁的名字。下面，我们一起理解下购房合同中的详情条款中一些需要特殊留意的地方。(1) 关于房屋面积方面的条款按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同商定不符时，一般根据最高院司法说明确立的一般原那么即是否超过3%处理。(2) 关于价格、收费、付款方式的条款价格条款应明确，要有细项约束开发商不得随便加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、具体规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，假如不能通过的话，购房者可以取消合同，全数取回定金。建议购房者无论有无贷款的必要，最好争取参加此条款，留给自己一个冷静期。(3) 关于房屋质量的条款购房者在签合同时肯定要具体地把质量要求写进合同。如：卧房、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材装备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。误区：有些购房者认为，商品房开工后已经过政府主管部门组织的开工验收，验收合格后才允许交付用法，因此商品房不应当出现质量问题;而且还有《住宅质量保证书》和《住宅用法说明书》，这两书已对商品房质量的详情作了规定，因此也就没有必要在合同中商定商品房的质量问题。但事实并非如此!商品房开工验收是以抽查的方式进展验收，因此不能保证每一套商品房的质量都合格，而且开工验收的质量标准和购房者所盼望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅用法说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重爱护开发商的利益，因此有必要在购房合同中商定房屋的质量问题。牢记：墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水状况，外表裂缝等进展必要商定。(4) 关于售后物业管理的条款这是购房者在签合同时简单忽视的内容，要留意防止物业管理公司变更物业费。在实际签约时，许多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与购房者签订有关物业管理协议。对此，购房者应当据理力争，签署相关协议，防止交房时物业公司变更物业费。(5) 关于履行合同的期限和方法的条款应写明房屋交付的日期，房款的交付日期、金额和方法。例如付款方式，是一次性付清，还是分期付款。(6) 关于产权登记的条款由双方依规定的日期会同办理，或托付代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。小贴士：购房者应在合同中商定办理产权证的期限。依据2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明》，商品房买卖合同的标的物为已开工房屋的，自合同订立之日起90日内，开发商需协作购房者办理产权证。购房者应力争在合同中，将办理产权证的期限商定在国家规定的时间内。假如此期限时间过长，对购房者采纳公积金贷款和尽快获得房产证有很大影响。(7) 关于税费负担的条款房屋买卖中应缴纳的一切税费，应按法律规定，各自担当，并明确载入合同。(8) 关于违约责任的条款包括开发商逾期交房、不能或不履行交付房屋应负的责任;购房者逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。小帖士：如今开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般商定为每拖延一日担当全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩处性表达不够，买房者应争取进步该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。(9) 关于不行抗拒力签订合同时，留意“不行抗力〞在合同中是如