商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书解析.docx

商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书解析 说明1.为了维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后效劳管理，依据《城市房地产开发经营管理条例》、《建立工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修方法》、《商品住宅实行住宅质量保证书核用法说明书制度的通知》等法律法规，编制本书。2.房地产开发企业在商品房交付用法时，必需向商品房买受人供应质量保证书和用法说明书。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅用法说明书》按套发放，一式三份，房地产开发企业持一份，商品房买受人持一份，房地产开发企业托付的物业效劳企业等保修单位持一份，每个单位工程需由房地产开发企业另填报两份样本，报工程所在地房地产开发主管部门备案。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅用法说明书》作为商品房买卖合同的补充商定。3.房地产开发企业应当根据《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的商定，担当商品房保修责任。商品房售出后，房地产开发企业托付物业效劳公司等单位修理的，应当在《商品住宅质量保证书》中明示所托付的单位，房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责任人。4.商品房买受人或房屋用法人请认真阅读《商品住宅用法说明书》中的内容，并按有关规定和要求进展装饰、修理、正确用法各类设施、设备，确保建筑构造、设施的用法平安，维护全体业主的共同利益。5.商品房买受人或房屋用法人自行添置或擅自转变、挪动、改装、损毁房屋构造、设施等，造成房屋质量受损，给其他买受人造成损失的应当依法担当赔偿责任；房地产开发企业不担当相应的保修责任。因不行抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。6.本书要求的附图及相关内容应清楚、工整，填写内容涂改无效。--1--商品住宅质量保证书本着对用户负责、对社会负的责原那么，本公司对所销售的商品住宅在构造、部件、设施、配套、保修等方面作出以下质量保证和承诺：一、本商品住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设计标准。二、本商品住宅系托付详细相应资质的单位勘察、设计、施工、监理，并经政府有关部门审查。三、本商品住宅已按国家规定通过有关单位组织的开工验收，已报建立主管部门备案，办理《房屋建筑工程开工验收备案证书》。四、本商品住宅符合居住建筑节能设计要求。五、本公司根据承诺的保修范围与保修期限担当保修责任。本套商品住宅交付状况--2--建立工程开工验收看法书〔或报告〕复印件〔可缩印并粘贴在此页〕--3-房屋建筑工程开工验收备案证书复印件或住宅小区综合验收备案证书复印件〔可缩印并粘贴在此页〕--4-住宅工程质量分户验收表原件注：住房和城乡建立部建质【2009】291号文件要求，分户验收合格，建立单位必需按户出具《住宅工程质量验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。--5--保修范围与保修期限自工程开工验收合格交付商品房买受人之日起，在正常用法状况下，有如下部位、部件工程出现质量缺陷的，均由本公司在保修期限内免费担当保修责任。注：1.商品住宅保修期自房地产开发企业将开工验收合格的住宅交付商品房买受人之日起计算，共用部位保修期自工程开工验收合格之日起计算，以上保修工程和最低保修期限如遇国家和我省政策调整，按新的标准执行。2.设计表内未列出的其他部位、部件的保修期限，可由房地产开发企业与商品买受人自行商定。--6-业主留意事项1．房地产开发企业向商品房买受人交付商品住宅时，应当由交付验收手续，商品房买受人验收合格后，应当对本商品住宅设备、设施的正常运行签字认可。商品房买受人验收合格后自行添置、改动的设施、设备，由买受人自行担当修理责任。2.商品房买受人或房屋用法人因用法不当或擅自转变、挪动、改装、损毁房屋构造、设施等，造成房屋质量受损的，应当依法担当法律责任。因不行抗力造成的质量缺陷，不属于公司的保修范畴。3.上平房交付用法后，商品房买受人认为主体构造质量不合格的，可以项工程质量监视单位或房屋平安鉴定机构申请核验。经核验，确属主体构造质量不合格的，商品买受人有权退房或要求调换，给商品房买受人造成损失的，本公司依法担当赔偿责任。4，本报证书座位商品房买卖合同的补充商定，与商品房买卖合同具有同等法律效力。报修方法房屋用法人在正常用法本商品住宅发觉房屋出现质量缺陷时，应在保修期限内准时填写《商品住宅质量保修单》〔见附页〕向本公司或本公司托付的物业效劳企业等修理单位报修，本公司在保修期限内免费担当保修责任。超过保修期的，商品房买受人或房屋用法人可向物业效劳企业报修，物业效劳企业应准时修理并收取取相应的费用。保修处理：1、在接到用户《商品住宅质量保修单》后，本公司或本公司托付的物业效劳企业等修理单位准时到现场核查状况，在用户的协作下，按《保修范围与保修期限》表内所承诺的修