商业项目销售代理 招商代理合同样本.docx

商业项目销售代理 招商代理合同样本 XX省·XX市XXXX工程策划、建筑设计参谋招商代理、销售代理效劳合同甲方：乙方：联络地址：联络地址：电话：电话：传真：传真：前言XXXXX置业有限公司〔以下简称甲方〕为实现其开发之XXXXX商业工程〔以下简称本工程〕的策划、建筑设计参谋、招商代理、销售代理等工作，托付XXXXXX地产参谋有限公司〔以下简称乙方〕，为本工程供应相应效劳。第一条托付事项甲方托付乙方为本工程之策划、建筑设计参谋、独家招商代理、销售代理等供应效劳。其次条托付方式乙方以甲方本工程的全程效劳机构身份对外从事本工程的工作。本工程位于XXXXXXXXXXX，商业总建筑面积约为XXXXX平方米，以上数据由政府房管部门最终实测为准。第三条效劳内容一、市场调研及讨论1.区域宏观环境讨论1)区域经济数据分析①国民经济生产总值②三产构造③人均可支配收入④人均可支配支出⑤社会消费品零售总额⑥人口数量2)区域总体规划分析3)区域商业规划分析4)区域宏观环境总结分析2.区域商业环境讨论1)区域商业进展现状①商业类型分析②业态构成分析③入驻品牌分析2)区域商业将来进展分析①在建商业工程调研分析②在售商业工程调研分析③将来商业进展时机点分析3)区域商业环境总结分析3.消费者问卷调研分析1)受访消费者根本特征和信息统计分析2)受访消费者消费力量统计分析3)受访消费者购物习惯及购物心理统计分析4)受访消费者对城市商业功能性需求统计分析5)受访消费者对本工程意向需求统计分析4.主力及次主力商家访谈分析〔电话或登门访问的方式〕1)知名品牌超市访谈2)特色零售品牌商户访谈3)知名品牌连锁休闲消遣商户访谈4)知名品牌连锁餐饮商户访谈5)知名品牌电影院商户访谈6)其他特色商户访谈5.主力及次主力商家建筑条件要求1)需求楼层及面积2)层高要求3)楼板承重4)柱间距要求5)给排水、供配电6)中央空调7)店内垂直交通8)燃气管道9)排污10)停车场位置、数量11)物业交付装修标准12)租赁年限13)其他要求二、策划定位1.工程区位环境讨论1)区域交通环境分析2)区域人口环境分析3)区域其他环境资源分析4)SWOT分析2.工程商业定位1)商业定位总体原那么2)商业定位思路3)商业总体战略定位4)商业市场定位5)商业业态组合建议6)商业业态布局建议7)商业目的商户定位8)特色商业主题包装建议9)环境主题包装建议3.工程租售收益分析1)商业租金测算2)商业租赁收益测算3)商业销售价格测算4)商业销售收益测算5)商业租售收益测算以上内容，乙方在收到首期策划费之日起45个工作日内完成三、建筑规划参谋〔乙方与甲方确定的设计院进展对接，对设计院提交的方案提出建议，主要以会议的形式供应效劳〕1.工程平面布局建议及调整建议2.商业人流、物流淌线设计建议及调整建议3.景观设计方案建议4.外立面及室内外部装饰装潢建议及调整建议5.其他设计建议四、独家招商代理1.招商方案、策略周期及制订租赁价格2.招商形式及策略的制定3.工程招商流程确定4.招商优待政策确定5.招商工具的策划〔帮助专业设计公司完成〕6.招商媒体组合及策略制定及施行7.招商推介会活动策划组织及执行8.前期招商文件预备9.负责施行工程的详细招商工作10.帮助当地有投资意向的商家进展品牌投资分析和寻求品牌加盟代理11.招商执行过程掌握12.招商收益最大化的把控五、销售代理1.制定各阶段销售方案；2.制定营销推广方案；3.帮助完成销售道具和物料；4.执行销售的全流程管理；5.负责签订《商品房买卖合同》及相关文件6.负责维护客户资源及关系；7.供应《商品房买卖合同》附件范本；8.供应《认购协议》范本；9.供应《托付经营管理协议》范本；10.供应《物业管理合同》范本第四条双方的义务与权利一、甲方的权利与义务1.甲方将有关物业之根本资料等供应给乙方；2.甲方确保乙方收到必威体育精装版、最全面之租售等方面的各种资料，以便乙方管理并依据数据制定及调整经营策略；3.甲方必需在有关该物业的全部宣扬媒体及资料上附有乙方作为该物业之策划、建筑设计参谋、招商代理、销售代理等字样；4.委派专人与乙方对接，负责乙方各项工作的支配与执行；5.除非合同终止或不行履行，甲方应根据合同商定的付款方式、付款时间及金额向乙方支付效劳费，如甲方未按商定时间将相关费用支付予乙方，每逾期一日，甲方须每天额外支付应付金额的1‰予乙方作为滞纳金，直至甲方完全付清应付金额为止。6.甲方负责供应乙方在工程当地的办公室、相关办公设备及