商业银行金融服务中心设计任务书.docx

商业银行金融服务中心设计任务书  工程区位 银行金融效劳中心地块规划及建筑设计任务书一、工程概况该工程位于威海市中心区，西邻青岛路，东至海滨路，南侧与威海市农商银行为邻，北侧至蓝湾怡庭小区。周边有会展中心、市民文化中心等公共设施，基地总占地面积约26185平方米，地块南北约162.7米，东西约160.9米。现状场地内大局部为低层建筑及堆场用地，规划均不予保存。二、设计原那么1、景观效果优先：建筑总体布局、造型、颜色应充分考虑与周边环境的关系。主体建筑应采纳塔楼形式，临城市道路界面建筑面宽不宜过长，同时规划方案应进展多视点多角度分析，注重天际轮廓线的塑造 。2、特色空间营造：充分利用地形特点，讨论该地块的空间特色和景观特征，处理好西侧青岛路与海滨路之间的竖向高差，形成序列清楚的空间效果。3、交通组织优化：提出合理的交通组织方案，支配动态、静态交通，削减对城市主干道的交通影响。场地内注重营造连接、宜人的步行体系。4、立体综合开发：地下空间的开发要以竖向分层立体综合开发、空间保持连通、地面建筑与地下工程协调协作为原那么，结合防空工程、地下停车等规划，建立功能多样、空间连通的地下公共空间，实现地下空间的综合性开发。5、品牌形象塑造：建筑设计要表达以人为本，打造智能型、先进型、设施先进的、领先国际标准的现代化写字楼。采纳简约、厚重、大方的塔楼构造，树立品牌形象，呈现生态活力。6、功能布局合理：建筑设计应从长远用法的目的考虑，空间布置应具有适用性及敏捷性，满足大型金融企业的办公、对外效劳、会议、培训等多项需求，建筑布局应区分内外、合理组织交通、进步营业效率、便于管理，依据各部门之间的关系，合理的支配房间。三、规划设计要求●用地性质：商业效劳业设施用地〔B1/B2〕●总占地面积：26185平方米●容积率：3.1●建筑密度：≤25%●建筑高度：不做详细限制，依据景观及功能要求论证合理的建筑高度，为表达标记性效果，建议主体建筑高度不小于100米。●建筑后退：青岛路≥30米，海滨辅路≥10米，南北两侧退地块边界≥5米，详细依据《威海市城市规划管理技术规定》执行。●停车位及其他指标依据《威海市城市规划管理技术规定》执行。●总造价：工程方案总投资8亿元人民币〔含土地用法费〕。●其他要求：沿城市界面预留不小于1300平米公共开放空间；高层建筑顶部可通过适度的顶部立面的向上虚化消解、以及立面强调〔材料、颜色、线条〕等方式使建筑顶部形象丰富、生动。建议在裙房屋顶进展屋面绿化。丰富城市第五立面层次。四、建筑功能组成及面积需求商业银行金融效劳中心B楼建筑面积约3.5万平米，其性质为一般性办公用房，一、二层层高掌握在5米左右，标准层层高掌握在3.8米左右；A楼建筑面积约4.5万平米，为威海市商业银行营业部及办公自用房，其详细功能及面积安排如下：●地下停车场及设备用房局部：约8000 平方米，地下车位数量为200左右。●营业部区域：营业部面积掌握在1200平方米左右〔包括现金区、低柜区、VIP区、自助区、引导区、等候区及办公区等功能区域〕。●自用办公室局部：自用办公室面积约8500平方米。●会议室局部：会议室建筑面积约1540平方米。●会计特定要求区域：主要是满足会计结算部各区域的用法要求，有现金中心库、重空库、非重空库、会计档案库、信贷中心档案库、培训室等，共3300 平方米。●会计工作区域：会计工作面积约需1530 平方米。●科技工作区域：包括机房、备用机房和开发测试区等，建筑面积共计约5200 平方米。●活动室局部：活动室建筑面积约300 平方米。●安保押运中心：该中心建筑面积约400 平方米。五、成果要求1、文字成果结合主要设计内容进展较为具体的表述，并充分阐述论证，论证根据详实精确，文字表达以中文为主，并供应10套A3规格的成果。2、图纸成果各项设计通过必要的图纸表达，图纸可依据需要自行确定比例。包括总平面图〔需标明建筑物位置、尺寸、间距、层数、标高、退红线间隔 、道路、车辆出入口、停车设施等〕、建筑单体各层平面图、立面图、剖面图、俯视图以及其他表达设计意图的图纸。3、汇报演示文件设计单位需预备展现主要设计思想和核心内容的汇报文件〔*.ppt格式〕或视频文件，并由主要设计人员进展汇报。4、模型设计单位需预备展现规划设计意图的模型，比例自定。5、电子文件成果格式要求文字采纳*.doc、*.pdf格式；图纸采纳*.dwg、*.jpg、*.psd 格式；汇报系统采纳*.ppt文件格式，并须提交全部文件电子成果光盘2套。附注：各功能房间面积及相关需求见附件。附件：各功能房间面积及相关需求求1、地下停车场及设备用房局部：