商业管理服务合同.docx

商业管理服务合同 商业管理效劳合同范本〔完好版〕Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties?互惠互利共同富强商业管理效劳合同范本〔完好版〕备注：该合同书文本主要说明合作框架下每个条款，并依据当事人全都协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可依据实际状况进展修改和用法。甲方：重庆乐添物业效劳有限公司乙方：重庆德华广告有限公司为了为荣州苑商务中心各商务单位制造一个舒适、平安、文明、干净的经营环境，甲方对中心实行社会化、标准化、经营型物业管理效劳，按照《物业管理条例》及政府有关物业管理规定进展管理、效劳，双方就物业管理效劳达成全都看法，签订本合同。一、物业管理效劳的内容1、清扫保洁效劳：甲方对乙方专有局部以外公共地段以及物业区域内的公共道路进展清扫保洁效劳，下水道、窖井、化粪池定期疏理，生活垃圾实行袋装化，日产日清。2、平安保卫：维持物业区内治安秩序，保安巡逻执勤。加强租赁户管理，催促办理暂住证，加强消防管理，强化消防措施。3、交通与车辆停放的管理效劳：甲方供应室内停车库停放车辆，实行优待收费。4、养护、修理效劳：对物业区域的共用设施、设备、共用管线、以及房屋的共用部位供应日常的养护和修理。〔不含设施设备的更新、更换或大修理〕。5、公共绿化、花草树木、建筑小品等的养护与管理。6、监管装饰、装修：参照《住宅室内装饰装修管理方法》，进展方案审查，施工监管，严格验收。7、房屋主体构造的管理：依据相关法律、法规、条例、公约的规定，在监管装饰、装修中，维护房屋主体构造不被破坏，保证房屋的平安、正常用法。定期对屋面进展检查。8、档案、资料的管理：保存开工资料、图纸，设备设施资料，房屋用法状况，编制业主档案。9、协作相关部门工作:协作公安机关、区物管办、居委会等政府部门完成宣扬工作，主动开展赈灾等社区活动。前述条款不含用法人的人身、财产保险和财产保管责任，双方另行签订的人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的商定执行。10、其它效劳：(1)甲方为业主效劳设立的接待中心有管理人员24小时值班，开通效劳热线电68855409, 负责接待来访或投诉、处理物业管理的有关事宜。(2)甲方设立信件收发室，为乙方代收、代发、代订书信、报刊、杂志、资料等(包裹除外)。(3)甲方代收代缴水、电、宽带网络效劳费等，(4)甲方可向乙方联络供应多项便民有偿活动。(5)甲方对乙方的自用设施、设备可代为修理，费用由乙方支付。(6)组织开展社区文化消遣活动。二、双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、依据有关的法律、法规、条例、公约，甲方结合物业区的实际状况，制订本物业的各项管理制度。2、甲方依据建立部〔20xx〕第110号文的有关规定，结合本物业详细状况制订《装修管理规定》，严格监管房屋装修，保证房屋构造之平安。爱护物业区域内大多数业主的利益。3、依据有关的法律、法规、《重庆市物业管理条例》、《业主公约》，甲方对物业用法人违背法律、法规、规章、条例、公约的行为，提请有关部门调解、处理和要求赔偿。4、依据需要，甲方可选聘专业公司进展本物业的专项效劳。5、甲方负责编制房屋、共用设施、设备、绿化等的年度修理、养护方案和大、中修方案;通过协商后组织施行。6、甲方有权按有关规定收取费用〔物管效劳费、代收的水、电及各项费用及供应的有偿便民效劳费〕。〔二〕乙方的权利和义务：1、乙方必需严格遵守《装修管理规定》，不得破坏房屋的构造。2、乙方入住后应遵守《市民公约》、《物业管理条例》及甲方制定的物业管理规定等，保证物业区域的平安文明、洁净干净。3、乙方入住后不得高空抛物，应自觉维护清洁卫生，爱惜花草树木。4、乙方入住后应按时交纳各种费用。5、乙方不得利用房屋进展违法、犯罪活动，物业区域内出现治安或其它突发大事，乙方应协作、帮助公安机关和政府有关部门工作。如因乙方管理不善致使发生治安、消防大事/盗窃大事等由乙方担当全部责任。6、乙方在用法房屋从事经营活动时，不得影响其他商务单位的正常的经营活动。7、乙方或房屋用法人在用法过程中，因房屋的共用部位、共用设施、设备修理时，应予以协作，乙方占有并用法出租房屋及其相关配套的公用设施和设备, 应随时保证合理用法并使其处于良好可用状态。8、乙方的用电设施设备假设要增设大功率的