商业物业管理委托合同范本.docx

商业物业管理委托合同范本 物业管理托付合同书甲方(托付方)：_________ _乙方(托付方)：________ __第一章总那么第一条合同双方托付方〔以下简称甲方〕：受托方〔以下简称乙方〕：依据国家有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲乙双方就甲方开发的商业工程的物业管理托付事宜，特订立本合同。其次条双方的合作均以合作备忘录的形式载明所托付运营管理的商业物业根本状况〔物业类型、座落位置、四至、占地面积、建筑面积〕、托付事宜、工作内容、经济指标、工作进度、标准描绘以及其它合作事宜，合作备忘录一经双方确定后即作为本合同的附件，与本合同具有同等效力，但如因实际操作和市场改变时需要对原合作备忘录进展修改或调整时，双方均应予认同。第三条乙方供应效劳的受益人为托付物业的全体业主和物业用法人，托付物业的全体业主和物业用法人均应对履行本合同担当相应的责任。第四条根据公司战略规划，双方的合作包括但不局限于：市场调研、选址立项、规划设计、招商租赁、营销策划、销售代理、客户效劳、进场管理、物业效劳等等。第五条本合同书中用法的全部标题仅为行文便利，不应被用作说明本合同书下双方的权利和义务。其次章物业托付管理事项第六条结合工程地块实际状况进展工程市场调研及分析，供应工程客户定位、产品定位〔供应工程概念性规划〕，供应工程运营形式、销售通路、开发建议及工程经济评价，为甲方开发工程供应决策根据。第七条以客户〔商家〕的需求特征为动身点，充分考虑商圈特征、产品定位、商户定位、价格定位要素，确定并执行工程招商和销售策略和方案。第八条以追求经营利益最大化为目的，设定商业运营和管理形式，标准管理过程，进步管理效率和程度，实现良性经营。第九条物业建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅。第十条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵、楼内消防设施设备、电梯、智能化设备、供电供水设备。第十一条市政公用设施和附属建筑、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第十二条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第十三条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业性广告、文化体育消遣场所。第十四条公共环境卫生，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。第十五条交通与车辆停放秩序的管理。第十六条修理公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤。第十七条管理与物业相关的工程图纸、业主资料、用户档案与开工验收资料。第十八条组织开展商业促销与文化消遣活动。第十九条负责向业主和物业用法人收取以下费用1、物业管理效劳费；2、停车管理费；3、房屋装修垃圾清理费。其次十条业主和物业用法人商铺自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。其次十一条对业主和物业用法人违背业主公约的行为，针对详细行为依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止直至向法院起诉等措施。其次十二条代收代付有关费用按政府有关部门规定执行。其次十三条其它托付事项。第三章托付管理期限其次十四条托付管理期限为﹍﹍﹍年。即：自﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日8:00时起至﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日7：59时止。第四章双方权利义务其次十五条甲方权利与义务1、向乙方供应每个工程的开发建立法定文件，供应工程规划设计的图纸、资料，以及工程运作的整体方案和方案等；在工程出售前向乙方供应公开销售所需的预售答应证及各项文件资料，以确保工程策划工作和销售工作的顺当绽开；甲方承诺供应给乙方的资料完全真实，并担当上述资料的合法性所产生的对工程客户的一切责任。2、乙方制定的工程营销、销售、招商与营运方案以及全部与购房者签订的协议〔单据〕、《商品房买卖合同》、《物业管理合同》、《商业经营管理公约》均须交由甲方最终审核签字盖章后，方可生效执行；甲方有权更改工程的单位面积、销售价格及付款方式，有权最终打算是否与购铺者签订协议或《商品房买卖合同》，但需事先向乙方说明原由并征询乙方看法。3、因工程营销或招商方案的执行，需要在工程营销或招商的各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及各媒体等签订合约，由甲方负责签订并担当相关费用。4、甲方有权对乙方的合作承诺及效劳进展检查考核〔可以托付第三方进展检查〕，定期进行客户满足度调查和回访，并将考核结果及客户反应看法以书面形式告知乙方，针对乙方不符合商定的效劳提出改良看法或要求乙方做到实在的整改。5、假设因工程之缺点或缺陷或甲方之缘由导致乙方与第三人发生争议或引起诉讼或提起仲裁，那么甲方保证主动解决上述争议诉讼或仲裁，并担当因此发生的费用。