商业物业服务合同协议书参考.docx

商业物业服务合同协议书参考 商业物业效劳合同协议书参考集团文件版本号：〔M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988〕商业物业效劳合同〔适用金辉广场及小区配套商业物业〕甲方：〔单位名称、业主/租户姓名〕乙方：北京金辉锦江物业效劳有限公司XX分公司依据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等相关法律、法规，为维护商业物业业主及用法人之合法权益，促进商业物业效劳，维护公共利益，保障商业物业的正常经营秩序，甲乙双方共同签定《商业物业效劳合同》并遵照执行。一、物业根本状况：物业性质：□购置□租赁物业名称：座落位置〔商铺号〕：建筑面积：平方米物业用处：经营期限：二、相关费用及缴纳方式：1.甲方依据本合同商定向乙方按时足额缴纳以下费用，并担当逾期未完清的责任。1.1物业效劳费：物业效劳费标准为元/平方米·月，按建筑面积计收。1.2公摊水电费：公用水电费依据政府规定的据实摊销原那么，每月依据实际产生的费用据实按户分摊。1.3商铺内自用水电费：每户装表计量，由物业效劳企业代收的费用，每月由工程人员上门抄表，甲方在缴纳商业物业效劳费时由乙方一并收取〔由专业部门或政府职能部门直接收取的费用根据其规定执行；应由甲方自行缴纳的费用，由甲方自行负责〕。注：水电费单价按当时政府部门公布的收费价格执行，并随其调整而调整。1.4在合同签定时，甲方需向乙方预存元/户的水电费，合同完毕或乙方退场后无息全额返还。1.5特约效劳费：依据甲方公布的有偿效劳价格和效劳派工单据实收取。2．缴费时间及方式：2.1缴费时间：以“购房合同〞或“租赁合同〞商定的交房时间为起计时间，甲方应根据购房合同或租赁合同商定的交房时间办理接房手续，并向乙方全额缴纳物业效劳费等相关费用。如“购房合同〞或“租赁合同〞未商定缴费时间的，以开发商发出的“入伙通知书〔或接房通知书〕〞告知的接房时间为物业效劳费的起计时间。2.2缴费方式：每月20日前〔遇节假日提早〕以现金方式全额完清当月物业服务费，无论该商业物业是否空置〔由政府或相关专业职能部门自行收取的除外〕。2.3代收代缴费用和有偿效劳费用，甲方在缴纳物业效劳费时一并收取。2.4甲方如未按时足额缴纳物业效劳费等相关费用，属租赁的，乙方有权在甲方与产权人签定的租赁合同商定的履约保证金中扣除，并要求乙方在15日内补足扣除的履约保证金。在催收费过程中，乙方保存实行停水、停电、停业直至终止租赁合同和连续追偿的权利。一、甲方的权利、义务：1、可依据本合同监视乙方的工作，对乙方的工作有监视建议权及投诉权。2、遵守本合同及甲方制定的各项管理制度。3、按期付清与甲方相关的各种费用。4、有对所购置或租赁商铺内自有财产及公众责任进展保险的义务。5、甲方有告知其雇员、租户在本商业区域从事工作时，遵守各项管理规定的义务，并对其违背合同等规定的行为负连带责任。6、甲方有帮助乙方维护本商业区公共平安的义务，当发觉异样状况时，应准时告知乙方。7、甲方对其全部、购置或租赁的商铺有进展维护并保证其完好的义务。8、标准设置招牌、广告牌等，不得影响建筑物外立面的标准、有序。9、保持店容店貌标准干净，公共区域不得堆放杂物、商品等；餐饮经营户须保证油烟排放符合国家相关标准及要求，不对相邻商铺及环境产生影响；商铺产生的餐饮垃圾及其他经营性垃圾由甲方(或商铺用法人)自行清运至政府部门指定的地点，日常生活垃圾甲方须将垃圾袋封闭好后放置于乙方指定位置，由乙方统一清运。10、甲方或租户在办理接房手续时须签定《商业物业消防平安承诺书》〔如在签定本合同时已签署，那么无须再签〕及《商业物业装修手册》，装修时须到甲方物业效劳中心办理装修手续，签署《装修管理效劳协议》等文件，缴纳相关费用，并遵守装修管理相关规定。11、对已售商业物业，如房屋产权发生变更或产权人出租商铺时，应事先通知乙方，并告知新的产权人或承租方关于本合同的商定，在本合同期限内，新的产权人或承租方有连续履行本合同的义务。四、乙方的权利、义务：乙方对商业物业公共区域和部位开展效劳、管理工作。主要包括以下事项：1.管理工作：1.1制订必要的规章制度，以各种形式催促业主及物业用法人遵守规约。此类规章制度为本合同不行或缺的组成局部。1.2对商业物业设施设备、建筑物、环境卫生、消防、公共秩序施行管理和维护。1.4依法和按照合同收取甲方应缴纳的商业物业效劳费、公摊水电费以及各项代收费用等，并有权向逾期未付者追索欠款及合同违约金。1.5处理对商业物业效劳的投诉及日常修理养护。1.6受全部权人托付，对商业物业配套设施如停车场等进展管理。1.7对商业