物业管理相关知识题库..pdf

题库一： 物业管理相关知识题库 一、单项选择题 ( 每题的备选项中，只有 1 个最符合题意 ) 1.2003 年 9 月 1 日，( B ) 的实施，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。 A. 《物权性》 B. 《物业管理条例》 C. 《业主大会规程》 D. 《前期物业管理招投标管理暂行办法》 2. 关于物业管理的说法，正确的是 ( B ) A. 物业管理的直接责任主体是物业服务企业 B. 物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地 C. 物业管理的内容是维修、养护、管理 D. 物业管理的性质是公益性的公共服务活动 3. 业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与 ( B ) 办理承接验收手续。 A. 居民委员会 B. 业主委员会 C. 建设单位 D. 原物业服务企业 4. 物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时， ( B ) 向业主 收取额外费用。 A. 可以 B. 不得 C. 协商 D. 约定 5. 业主与物业服务企业的关系是 ( C ) 的关系。 A. 管理与被管理 B. 领导与被领导 C. 服务与被服务 D. 上级与下级 6. 物业服务企业与业主签订物业服务合同，是一种民事行为，民事行为最基本的原则，就在 于其主体的平等性和行为的 ( C ) 。 A. 约束性 B. 独立性 C. 自愿性 D. 合法性 7. 从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业服务事项具有 ( D ) 特点。 A. 临时性 B. 长期性 C. 专项性 D. 综合性 8. 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是 ( C ) 。 A. 物业服务收费 B. 物业服务标准 1 C. 公共性物业服务 D. 物业管理区域 9. 关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法，错误的是 ( D ) 。 A. 物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求 B. 物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务 C. 物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务 D. 单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款 10. 物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础， 管理企业所收的费用要让业主和使用人感到 (A) 。 A 质价相符 B 能够接受 C 价格优惠 D 价格偏低 11. 实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当向业主大会或者全体业主公告 物业服务资金年度预决算，并不少于每 ( C ) 一次公布物业服务资金的收支情况。 A. 季度 B. 半年 C. 一年 D. 二年 12. 下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是 ( C ) 。 A. 管理服务人员工资 B. 按规定提取的工会经费，职工教育经费 C. 管理服务人员的奖金 D. 由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金 13. 下列费用中，不得计入物业服务成本的是 ( B ) 。 A. 物业管理区域清洁卫生费用 B. 物业共用设施设备的大、中修费用 C. 物业服务企业用于物业管理区域内的固定资产折旧 D.业主同意的其它费用 14. 业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的， ( D ) 应当督促其 限期交纳。 A. 业主大会 B. 房产行政