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跃层住宅的利弊分析 【购房小贴士】跃层住宅的利弊分析 复式住宅 人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计 算、房屋结构、曾高等方面复式住宅具有严格的界定。 概念：直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅 并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普 通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联 系上下。 层高：一般 3.3 米 面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低 于 1.5 米处夹层不计入使用面积。 特点： 1、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间， 区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。 2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体， 降低了综合造价； 3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明 显高低之分。 利与弊 优点： 1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高 50— 70% ； 2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价； 3.适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到 了相互照应的目的。 4 、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。 缺点： 1 复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必 对于住宅层高具有一定的影响。 2 楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空 间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜 在危险性。 3 因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火 效果不佳。 Link 适宜人群： First ：追求时尚的年轻置业青年， 有着充分的自主设计理念。 Second：大家庭三代同堂、家有老人需要照顾，也可考虑。 Third ：投资需求，复式住宅具有较好的租赁市场。 跃层式住宅 跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新 颖的住宅形式，跃层式住宅推动者居住潮流的革新，简而言 之跃层式便是楼上楼下、两层一户。 概念：住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一 个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助 用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连 接。 层高：一般 5.6 米 面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使 用面积之和。 特点： 1 占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、 及其它辅助用房可以分层布置 . 2 上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼 梯而采用户内独用小楼梯联接。 3 户内居住面积较大，辅助功能全面。 利与弊 优点： 1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果； 2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需 求； 3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小； 4 、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯 公共平台面积，提高空间使用效率。 缺点： 1 户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大； 2 二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全 隐患； 3 上下楼对于老人、儿童不方便。 4 虽然层高一般到 5.6 米左右，但上下两层完全隔离，没有 挑高是空间余地。 Link 适宜人群： First: 高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。 Second：三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相对独立性， 又可互相照顾。 Third ：别墅体验的替代者， “楼中楼”。 错层式住宅 不知道什么时候，错层式住宅进入人们生活。从字面意思可 以明了，所谓错层住宅无非就是室内布局不在同一平面。 概念：平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都 处一同层面。错层式内的各个房间则处于不同层面，用 30-60cm 的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未 分成两层。 层高：标准层高 2.8 米左右。 面积计算：参照平面住宅面积计算。 特点： 1、通过不同层面布局，提升室内空间层次变化； 2、一层平视可看到二层，是压缩了的复式。 3、错层式两个活三个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等 高形式错开。 利与弊 优点： 1 丰富了居家生活的画面层次，以享受美满的立体生活，错 层住宅在动静分区、私密性舒适性方面有了提高和完善。 2 同时兼具复式住宅丰富的空间