中医院项目代建大纲页.pdfVIP

【必威体育精装版资料,Word 版，可自由编辑！】 一、项目概况 1、项目特征： (1) 、项目名称：宁波市中医院迁建工程 (2) 、项目地点：宁波市海曙区丽园北路以西 (3) 、建筑面积：约 50000 平方米 (4) 、总投资： 15000 万元 (5) 、工程质量要求：符合验收评定标准 (6) 、资金来源：政府 80%；自筹 20% (7) 、招标单位：宁波市中医院 (8) 、项目批文：宁波市发展计划委员会的甬计函社 [2005]38 号 2 、项目代建范围： 从初设至项目建设、竣工验收、项目决算、产权办理及资料归档过 程代建管理。 二、代建管理工作的原则、目标、依据、思路 1、代建管理服务原则 科学、诚信、公开、交流、信任 认真贯彻国家有关法律、法规、标准和政策，为保护业主的合法权 益，应用合理的技能，谨慎而勤奋地工作。我公司将成立现场项目管理 部 ，遵循科学、诚信的原则，运用科学的理论和先进的管理手段，依照 项目管理服务协议规定的内容进行工作，在业主的授权范围内，认真 地、尽职尽责地行使职权，对项目建设的施工全过程进行计划、组织、 监督、控制、协调。对项目建设中的重大问题进行技术经济分析和评价 论证，提出咨询意见，供业主参考。重大事项的最终决策权由业主行 使，项目管理机构提出建设性意见，但不能代替业主决策。 2、代 建管理的目标 1、 总目标：通过科学、严谨的组织管理，使本项目在投资、工 期、质量三大目标及其它方面均取得综合最佳效果，让业主满 意。 2 、 质量目标：按国家和地方工程质量标准，一次性验收合格。 3、 进度目标：确保控制在合同工期范围内。 4、 投资目标：确保控制在市计委批准的概算范围内。 5、 安全、文明管理目标：无安全责任重大事故；争取文明标化工 地。 6、 档案管理目标：符合国家、地方档案管理规范、规定；完整、 准确、及时和信息化管理。 7、 风险管理目标：以法律为准绳，以合同为抓手，合同履行率 100%；协调解决好各种法律纠纷；采用工程保险、合理规避工 程风险；做好索赔与反索赔的准备与应对工作。 8、 廉政建设管理目标：自身廉政过硬，各方交纳廉洁保证金并签 订廉政合同、违纪“零”案件。 3、代建管理工作的依据 3.1 遵循基本建设程序及中央、地方和部门的政策、法律、法规及有 关规定。 3.2 建筑工程强制性条文。 3.3 各种规范、标准。 3.4 设计、施工、监理、代建等招投标文件与合同。 3.5 批复的工期、项目概 ( 估) 算文件、地质勘察报告、施工图设计文 件、以及其他有关的技术资料。 3.6 规划部门确定的规划条件、土地使用条件、环境保护要求、市政 管理规定以及业主方的要求。 4、代建管理服务工作思路 业主至上、严密组织；详尽计划、合同履约；有效沟通、灵活协 调；秩序实施、预防为主；跟踪控制、持续改进；过程精品、目标实 现。 我公司拟派出的代建管理部在签订的合同范围内，将与业主的工 程领导小组密切协调配合，结合代建管理的特点制订相关的管理程 序，对代建管理进行全面规划；对业主、设计、承包商、监理的管理 范围、管理深度提出合理可行的建议；在业主的授权范围内，对各类 合同的签订、管理进行分析、评审，确定各合同之间的接口管理模 式，依据合同展开代建管理工作，并提供法律咨询；在业主和第三方 之间提供证明、行使决定权或处理权时，作为独立的专业人员，依据 自己的专业技能和判断，公正地进行工作；提供相应的技术手段保证 各相关管理程序的有效实施。确保对项目实施过程中的各项活动进行 综合