电大房地产法平时作业4.docVIP

HYPERLINK http:// 来源奥鹏作业答案发布网 来源奥鹏作业答案发布网 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 《房地产法》平时作业（第四次） 一、名词解释 1．营业税 答：营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。 2．房地产登记 答：地产登记制度是现代物权法的一项重要制度。《物权法》规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 3．房地产市场管理 答：房地产市场管理是指政府运用经济、法律和行政等一系列方法和手段对从事房地产生产、流通、投资、消费等各种经济活动的单位和个人在房地产市场上的经济行为 4．物业服务合同 答：物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。 5．业主自治 答：是指在物业管理区域内的全体业主,基于建筑物区分所有权,依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范,管理本区。 二、不定项选择题 1．下列属于房地产交易的形式的有( AD )。 A．房地产转让 B．房地产开发 C．房地产出让 D．房地产抵押 2．下列房地产不得设定抵押的有( ABCD )。 A．权属有争议的房地产 B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 C．列入文物保护的建筑物 D．已依法公告列入拆迁范围的房地产 3．拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及附属物的( A )。 A．所有人 B．使用人 C．租赁人 D．抵押权人 4．业主是指物业的( C )。 A．使用人 B．租赁人 C．所有人 D．占有人 5．业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，作为业主大会的( BD )。 A．权利机构 B．执行机构 C．监督机构 D．常设机构 三、简答题 1．土地使用权出让与转让有什么关系？ 答：出让是指土地所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权。 转让则是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。 2．土地使用权出让有哪些方式？ 答：（1）招标方式。招标出让是指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。招标出让方式的特点是有利于公平竞争，适用于需要优先土地布局、重大工程的较大地块的出让。 （2）拍卖方式。拍卖出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人）。它的特点是有利于公平竞争，适用于区位条件好，交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让。 （3）协议出让。协议出让指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。特点是自由度大，不利于公平竞争。适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。 3．设立房地产开发公司应具备什么条件？ 答：（1）有自己的名称和组织机构； （2）有不少于十五平方米的固定服务场所； （3）注册资金不少于三十万元，仅从事咨询业务的，注册资金不少于十万元； （4）有房地产中介服务相应职业资格证书的人员不少于三人。 房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。 4．我国房地产市场管理的概念、主要内容？ 答：房地产市场管理是指政府运用经济、法律和行政等一系列方法和手段对从事房地产生产、流通、投资、消费等各种经济活动的单位和个人在房地产市场上的经济行为、市场秩序、交易价格以及合同鉴定等方面进行的计划、组织控制、协调和监普活动。(1)房地产交易秩序管理。包括:明晰房地产权、确立市场主体，加强房地产交易市场房屋准入管