创新公寓产品研究.pptx

创新公寓(gōngyù)产品研究 第一页，共36页。创新公寓产品(chǎnpǐn)研究极小公寓的创新(chuàngxīn)研究标准层户型的创新(chuàngxīn)研究第二页，共36页。极小户型开发商消费者卖得动房买得起房双赢第三页，共36页。什么是极小户型？吃饭既然是住房，那么再小都得满足使用需求，即麻雀虽小五脏俱全。学习厨房WORK ?生活需求SLEEPING?工作BATHROOM ?洗浴EATING?KITCHEN?SLEEPING?休闲工作室餐厅卧室卫生间功能空间STUDY??ENTERTAINMENT 客厅第四页，共36页。储藏间BEDROOM?我的小天地睡觉那么我们(wǒ men)怎么做到麻雀虽小五脏俱全：动静分区，内部空间可变共享化：动静分区：面积虽小，通过分层或者建筑家具化的功能转换，使动静空间得到分区；动区：厨房、卫生间、起居，静区：卧室、书房。内部空间共享化：内部空间可变通过建筑家具化实现，使起居、卧室、书房……各功能分时共享。建筑家具化：即可变家具，家具设计(shèjì)细致化，定制化，人性化，做到灵活空间与可变设计(shèjì)，实现空间再造。内部功能细化，外部功能共享化：细化功能，合理配比：把户内的功能细化，分别给出特定空间，在小户型中能够提高总的利用率，利用边角空间、增加储藏面积，各功能空间面宽减小，各功能空间进深减小。外部共享：室内面积小，基本能满足个人需求。当需求扩大到多人或者群体时，可以到户外，楼内共享甚至和城市共享。新材料新设备新技术的应用：新材料新系统新设备：低风换气干燥系统、自动控制的热水供应系统、易干防滑易清洗的地面材料，六小时保持温度的浴缸等新材料新设备新技术。智能化系统：云计算的植入，远程遥控室内温度，家电运行等，智能化是一种趋势。第五页，共36页。万科超小户型公寓(gōngyù)第六页，共36页。特点(tèdiǎn)设计理念是在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受：麻雀虽小、五脏俱全：极小户型功能齐全，客厅、卧室、厨房(chúfáng)和卫生间应有尽有。分层：通过加高层高，改造成两层，户型有了动静分区，同时面积赠送50%+，溢价空间更高。内部空间共享化：为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果。建筑家具化：一个是可变，转换功能空间；一个是极致家具化，增加储藏收纳空间第七页，共36页。“时光”小户型创新：功能空间齐全极致收纳(shōunà)：充分利用卫生间墙壁的上方空间，做成柜子、隔板置物放置洗浴用品。客卧一体极致空间：为了解决缺乏(quēfá)阳台无法晾衣的问题，在飘窗一侧预留了一排晾衣架。厨房建筑面积仅为18㎡，做到五脏齐全，最大的亮点在于对收纳空间的极致利用:极致收纳：在厨房和客厅之间挤出一个衣柜空间。衣柜极致收纳：将飘窗下方做成可以储存(chǔcún)的柜子，即可以坐人，又能收纳。独立卫生间极致空间：在厨房的灶台下方预留出洗衣机位置。第八页，共36页。微型阳台18㎡“时光”户型案例(àn lì)分析----广州北部万科城空间布局紧凑、功能齐全:不但囊括五大功能，还有看书(kàn shū)、学习的功能。极致收纳：省出衣柜空间极致收纳：书桌空间极致空间：入口厨房设计成开放式，腾出(ténɡ chū)了书桌的空间极致空间： 1.5m大飘窗，保证采光，增加晾晒衣服区域。极致收纳：增加储藏空间。极致收纳：增加储藏空间。第九页，共36页。18㎡“时光”户型案例(àn lì)分析----广州北部万科城衣服(yī fu)鞋帽分类收纳飘窗下方柜子可打开充分利用卫生间墙壁上的柜子开放式厨房(chúfáng)，紧贴过道床宽约1.2米灶台下方预留出洗衣机的位置充分利用空间，床一侧设有书架飘窗一侧设有衣服挂钩过道约1米飘窗约1.5米卫生间收纳第十页，共36页。18㎡极小公寓户型案例分析(fēnxī)----北京万科金域华府极小空间建筑家具化：户型面宽只有2.8米，但是通过两套互相嵌入式的家具处理，使得面宽资源得到极大的利用。通过可变家具的设计，在极小空间内满足各种基本生活要求，空间利用的到最大化。2.8mX5.3m家居，套内面积14.8㎡，建筑面积19.7㎡共享空间：睡觉休息、起居会客、办公学习、卫浴洗衣、收纳储藏、烹饪就餐(jiùcān)。极致收纳：空间利用到了极限。第十一页，共36页。18㎡极小公寓(gōngyù)户型案例分析----西安万科城极致收纳：入口(rù kǒu)玄关极致空间(kōngjiān)：小家电放置小家电鞋柜极致收纳：卫生间储藏第十二页，共36页。18㎡极小公寓户型案例(àn lì)分析----西安万科城极致(jí zhì)收纳：衣柜可变家具