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在日创业及购买不动产de相关知识 在日创业及购买不动产de相关知识 如果打算移民来日本，除了来这里找工作，慢慢熬永住或者入籍之外，还可以通过在日本成立公司，做中日两国的生意的方式拿到日本的签证。在中国居住的公平如何才能在日本成立公司呢？先让我们来了解一下成立公司的过程之后，再去委托日本的事务所代理成立公司的手续。 现金出资注册方式（可取得投资经营签证） 直接将现金存入银行注册公司 这种方式需要实际出资，并直接将现金存入日本的银行帐户里，设立公司。 准备资本金（申请投资经营签证500万日元资本金） 资本金存入日本开户银行 申请成立登记手续 现物出资注册方式 以相当于注册资本金等额的物品，股票等来充当现金注册公司 准备出资现物（等额的物品或证券） 章程公证（现物价值的出资公证） 申请成立登记手续 确立出资方式。（现金出资、现物出资） 公司地址的决定。 公司名称的决定。中、日、英文都可以，但在公司名的前或后面要加上株式会社。（如果是外国已有公司名的情况，可和外国公司同名） 公司经营范围的决定。（如果在外国以有公司名的情况，和外国公司经营范围一样也可以） 法人代表要2个人，其中1人必须是日本人或在日的中国人。中国方面的代表者的 印章公证书、身分证明书和日文翻译必须提供。 驻日代表者的印章证明书和印章（在日的中国人也是一样） 公司章程的作成和公证 刻制公司印章、法人代表章、银行印章（本公司免费赠送） 根据日本的税法（所得税法第69条「損益通算のしくみ」），通过不动产投资可以达到合理避税节税的目的，示意图如下，在模型中以年收入1000万的三口之家为例，一年节税40.4万日元。 例：年收入…1,000万日元　?房租收入…每年78万日元　?家族构成…3人／公司员工、家庭主妇、小孩各1人 购买后持有房屋所需费用 ①固定资产税（每年缴纳一次，根据房屋实际情况有对应的减免政策） 房产拥有者每年需向日本政府支付的税 土地评估价格×1.4％ 房产评估价格×1.4％ ②都市计划税（每年缴纳一次，根据房屋实际情况有对应的减免政策） 房产拥有者每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府） 土地评估价格×0.3％ 房产评估价格×0.3％ ③每月物业费，修缮金 每套房屋，根据物业公司有所不同，房屋交易时会有明确表示。 ④代管理服务的服务费（根据委托合同算出，约为房租的5%） 我们公司为客人提供购房后房屋及租金的管理服务。代管理项目包括代收租金，代缴费等。 ⑤每年收入所得申报（税理士代理） 日本政府要求所有房东主动申报房租等收入，无论多少套房屋，只需要一位税理事办理申告。 房地产权利登记的时候必备资料（个人） Ⅰ 日本居住者 在留卡、重要事项证明书（3个月内）、印章 预出售房地产的登记完毕权利书或者登记鉴定情报通知书、在留卡、印章证明书（签发后未经3个月的文件）、印章 Ⅱ 非日本居住者（没有日本住址者） 公证书（记载内容：姓名、性别、出生年月日、现住所等）、护照复印件、印章 预出售房地产的登记完毕权利书或者登记鉴定情报通知书、代替印章证明书的资料（由中国国内公证人员认证的公证书为印章证明书）、护照复印件、印章 360pskdocImg_8