烟台福园公寓项目策划案.pptx

机场路项目（福园公寓）销售策划案;案名：福园公寓;LOGO的创作理念;一、本案相关分析;项目位置;高空俯瞰图一;高空俯瞰图二;高空俯瞰图三;项目优劣势分析;项目优劣势分析;项目SWOT分析;二、本案形象分析及规划;项目定位;目标客户;;福园公寓 幸福生活从这里开始;推广思路：;省钱是福/诠释;省心是福/诠释;交通便利：面临机场路，9、19、27、44、46、56等多路公交车就在门前，到哪都省事。;;卖点一：银行资产，均价3900;卖点二：便利生活轻松拥有;休闲娱乐下楼即到;卖点三：学院生活就在身边;卖点四：群山环抱 福地天生;卖点五：烟台绿岛 掌上明珠;卖点六：通衢大路 交通便捷 ;三、几点建议;建议一：关于通道;现南侧入口通道，通道需要从东侧绕行，沿途环境较乱较差，小区内的绿化带全部被小区居民种了菜，从一个侧面暴露出小区管理较差，不建议从通道经过。;建议在项目西侧正立面设立两米宽的通道，可以从正门直接上楼，有利于项目在正立面形象的塑造，由于项目本身有很多没法解决的劣势因素，所以我们就更要人为的创造出亮点，为公寓的销售创造有利的条件。;建议二：关于售楼部;四、营销策略;（一）营销渠道;（二）建议价格;编号;编号;编号;编号;编号;楼层;（三）包装策略;2、楼顶大型广告牌 在项目楼顶正面、树立从南到北的大型广告牌。 文字：福园公寓 烟台首座中国传统福文化典藏公寓 ;3、售楼部 装修风格采取中国传统风格（选用暖色调），外面悬挂一排红色并印有福字的灯笼，门外铺红地毯，室内大量采用剪纸和中国字画体现传统风格（结合上文）。在门前向南向北的通路处陈列道旗，pop挂旗采用红色剪纸的图样在售楼处及楼道内悬挂，营造出一种温馨热闹的气氛。;B：区域包装 1、 车体（选择路经该处的公交车），根据目标客户可能分布和行车路程选择车次。 2、站牌广告：同上，根据广告位的闲置情况灵活安排. 时间的选择：以半年为宜，一般来讲，该项目的销售半年内应当基本结束，没必要增加成本。 ;C：其他 1、报广。报纸广告可以采用，但要注意篇幅不要太大，有效信息要充分表达，注意开支。 2、电台：建议选择交通台?? ;（四）销售策略;（五）销售工具;分成几个系列： 1、震撼价格：以价格为主体，突出环境与成熟社区概念。 2、便利生活：以成熟社区为主体，展示生活便利的种种优势。 3、优越环境：推出烟台绿岛、掌上明珠的概念（详见卖点五）。 4、交通便捷（可以我的私家车有？？辆为题）：详见卖点六。 注：可以在同一期内同时展现，增强信息的冲击力。 ;演示完毕 ！ 谢谢各位领导！！