济南1956 文化创意产业园-190603.pptxVIP

;基础条件 开发背景 总体定位 规划概念 ;基础条件 人口GDP 项目区位 交通条件 社会资源 宗地条件 经济指标;4;5;轻骑摩托车厂项目位于历下区和平路与山大路交汇处，交通便利，市内通达性超强，汽车站、高铁站、飞机场姐40分钟之内可达。 （换地图，增加汽车站、高铁站、飞机场位置。）;轻骑摩托车厂项目 地理环境优越，周边配套齐全，项目辐射山师、山大、山体、山艺、警察学院等十几所名校，周边中高端住宅社区密集，且医院、商业、办公、旅游等社会配套资源丰富。 （地图上分别体现几大院校、医院、高端住宅小区的名称）;项目宗地范围大，区域内商业氛围好， 但场地内有自然坡度，厂房建筑过于老旧，且部分建筑存在安全隐患，需对整个厂区环境、建筑主体进行整体规划，并进行全面优化、改善和美化。;项目本案地块面积约120亩，原厂房建筑面积约6万平方米。 实际容积率及绿化率需和市政府进行明确，地下建筑暂无发现，地下建筑面积暂无详细指标。;10;项目开发背景 政策支持 城市规划 生活需求 项目目标;;城市规划;生活需求;15;项目总体定位 SWOT分析 市场定位 客群定位 ;17;18;19;项目规划;;;甄选中国、意大利、澳大利亚、日本、韩国等世界各国特色、醇正、健康美食品牌餐厅，在体验式消费升级的浪潮下，与周边本土特色餐饮相得益彰，成为网红美食聚集地。;;32;仓库+压铸除尘车间（层高10米，247平米）;;效果展示 RENDERING;层高5米，2个区域，每个区域15*48，中间连廊48*10;层高5米，48*15=720平米;54*24m=1296，层高15米;南侧两层2600平米，中间一层400平米，北侧两层，1000平米;铁皮屋2个，15*48/个，层高5米;66*24=1600平米，层高9米;啤酒大棚 舞台;轻骑广场，开放式多功能活动空间;一层，800+700平米 二、三楼办公室，800平米/层;铁皮屋，700平米;东侧三层（66*7*3=1386平米） 西侧一层厂房（15000平米+二层仓库3000平米+三层办公10000平米）;建筑肌理美化;建筑肌理美化;街区美化;街区外摆;