湖北武汉九坤秦南都汇项目整合营销推广策划方案_页_XXXX年.pptx

——九坤·秦南都汇整合营销策划案——;开门见山;;宏观市场及趋势分析;一、后期出口增长乏力： 1、对欧美的出口量将面临长期下滑：欧美深陷债务危机，紧缩开支，经济二次探底，消费能力进一步恶化，失业率高居不下； 2、人民币汇率调整降低出口竞争力：尤其对欧元大幅升值，出口竞争力严重削弱，对欧元区出口也必然大幅下滑（在8月份显现出来）；;二、国内通货膨胀加剧，且增长乏力，经济增长面临长期的停滞或下滑： 1、房地产中短期增长放缓：销售量陷入停滞，泡沫仍然高耸，后期国家将出台更严厉措施挤泡沫调结构，房地产投资三四季度增长仍将放缓； 2、通货膨胀加剧：海量信贷资金和负利率是投机的温床，7月份CPI同比上涨3.3%，但实质上远不止这个数字，长期看通胀将持续； 3、内需仍将长期乏力：国民本来生活缺少保障，收入增长极慢，占国内总值比例逐年下降，又受到通胀和负利率影响，消费更加无力； 4、固定资产投资减少，基础设施建设放缓，债务风险加剧：房地产爱调控影响投资量已减少，钢材积压是2022年的4倍，7万亿贷款造成国企和地方政府面临债务危机，将造成大量坏帐； 5、汽车业将呈下滑态势。2022年上半年我国汽车销售量呈现下滑势头。; 当前经济增长“三驾马车”出口、房地产、投资均出现下滑，尤其是投资面临 通胀失控的威胁，经济缺少新的增长点，经济增长处于长期停滞的趋势。;1、加息迫切性加剧：2022年上半年，我国CPI上涨2.6%，其中6月份CPI同比上涨2.9% ，通货膨胀加剧，“负利率”形势依然严峻； 2、提升利率是必然：但幅度和点数不会很高，防止利率提高造成银行债务负担加重，以及对流动性的限制影响。;人民币新增贷款降低将抑制流动性过剩，降低通货膨胀预期，但对房地产信贷影响较大，一定程度影响房地产市场交易行为。;宏观经济、政策分析及趋势预测;政策调控目的： （1）打压房价上涨过快的城市武汉市 （2）抑制房价上涨过快 （3）调整产业结构 （4）控制通货膨胀 ;我们应对政策变化的措施： （1）不能盲目悲观，密切关注货币政策 （2）严格监控武汉市量价变化 （3）准确掌??未来的量价竞争数据 （4）产品竞争一定要有前瞻性 （5）合理制定利润期望值 ;武汉房地产市场现状及趋势分析;根据数据统计： 1、2022-2022年，武汉市新开工住房总面积为2271万㎡，将于2022年入市； 2、2022年年新开工住宅，约40%计入2022上市量，约500万㎡； 3、2022武汉商品住宅预售面积为486.3万㎡，2022年武汉市商品住房销售量为1259万㎡； 4、2022年武汉商品住宅市场有效供应量约为1025万㎡。 ; 2022-2022年上半年，武汉市土地市场成交建筑面积2250万㎡，其中2022年上半年土地成交建筑面积基本与2022年全年持平，武汉房地产市场后期供应压力较大。;武汉房地产市场现状及趋势预测;;2022年下半年武汉房地产市场趋势预测;市场战略之分析篇。;竞争市场存在如下威胁点:;积玉桥片;积玉桥片;积玉桥片; 青 山 片 区;区域竞争项目分布图;项目名称;青山区域典型项目供需情况;市场现状及发展趋势;青山区域房地产市场预测分析; 徐 东 片 区;2022年至今徐东、中北、积玉桥土地成交分布图;项目名称;出让时间; 中 北 路 片 区;中南商圈;项目名称;出让时间; 积 玉 桥 片 区;;武汉长江隧道;项目名称;出让时间;市场机会点： 片区拆迁量较大，市场需求比较旺盛 交通利好，具有客户分流优势 市场威胁点： 供应量达967.35万平米，导致价格近期不会大幅上扬。 产品同质化严重，产品竞争激烈;; 项 目 认 知;项目地理位置;项目用地情况;整体规划与布局;商业与住宅的关系;户型不具备优势，朝向、通风、采光均较差，且不具备多变性，赠送面积有限。;户型（C栋）;项目优势（S）;项目劣势（W）;项目机会点（O）;“大环境成熟，小环境不足”是本项目的典型环境， 大环境为我所用：在此环境下，可充分享受大环境带来的价值，附加项目更多的居住价值和升值价值； 项目的产品存在着“面积合理、户型不足”的缺陷，在市场的竞争中容易造成客户流失； 竞争项目在品牌和规模上超越本项目，这一点难以改变，必须寻找一种产品的差异化来突破市场。 市场宏观调控可能持续时间较长，未来市场的不确定性较大，差异花的优秀产品和合理的价格才能保证项