购物广场商户自营协议.docx

**购物广场商铺自营协议 甲方： 联系电话： 传真： 乙方： 地址： 联系电话： 身份证： 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就位于1 **购物广场】的商铺（以下简 称【该商铺】）用于开设 店事宜达成一致意见， 并根据中华人民共和 国有关法律、法规之规定，签订本合同。 第一条关于【该商铺】 1、【该商铺】位于1**购物广场】 层 号。建筑面积为 itf （以产权 建筑面积为准）。【该商铺】区位属于经营 业态。 2、乙方将【该商铺】用于开设 店，经营 品牌。在合同期内 未经甲方同意，乙方不得私自改变【该商铺】用途，否则甲方有权制止或提前终止该协 议，并扣除乙方的协议管理保证金。 第二条合同期限 本合同自201 年 月 日起开始执行，至 年 月 日止，为期 年。 第三条保证金 1、乙方同意向甲方提供保证金 元人民币；乙方应于签定本协议同时向甲方一次 性支付。 2、在乙方全部履行本协议的各项条款规定后， 乙方需于自营期界满后 5日内持保证金凭证 感办理相关退款手续，甲方于 日内将保证金无息退还给乙方。 3、乙方如果违反本协议及商场管理任何条款，甲方扣除部分或全部保证金，以抵付其造成 之经济损失。 4、如乙方未按时缴纳包括但不限于电费、物业管理费时，则甲方有权自保证金条款中扣除 该费用。 5、当保证金不足 元人民币时，乙方必须在甲方付款通知后时日内补足，逾期不 补或少补，乙方应向甲方支付应缴金额 5%。的滞纳金，且甲方有权解除本协议。 6、乙方之保证金不可作为保证金条款规定以外的其他用途使用。 第四条税收及费用 1、合同期内，乙方负责支付国家及地方政府、税务机关规定的各项税收和其他费用。 2、因乙方经营而实际发生的水电等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定收费标 准计算，由乙方在收到甲方付款通知后七天内按月支付给甲方。 3、各商铺保险费由乙方自行负责，由甲方统一收取后缴纳给相关保险公司。已方应于开业 日后三十日内向甲方提供保险相关的证明文件备档。 若乙方逾期未提供上述之证明文件， 则乙方须承担【商铺】内之所有法律责任，并承担甲方的所有损失。 4、服务管理费 元///天。服务管理费包括：商场内公共分摊的水费、电费、保安、 保洁、设备维护等公共费用。 5、经营推广费按照租金的 收取。 6、商场内公共分摊的水费、电费、空调、设备维护等公共费用按实际发生费用由乙方根据 建筑面积比例据实分摊， 实行季度缴纳，即在上一季度末月的前五日内支付给甲方， 如 2012年4—6月的服务管理费需于 2012年3月5日前付清。 第五条甲方权利与义务 1、甲方对【该商铺】具有管理权。 2、甲方有权向乙方收取服务管理费、经营推广费等相关费用。 3、甲方有权对乙方【该商铺】的装修方案进行审批。 4、甲方有权对乙方经营的项目和品项进行审核。 5、甲方向【该商铺】提供有效的经营管理（包括物业管理） 。 第六条乙方权利与义务 1、乙方有权自己招聘【该商铺】员工，并按甲方要求参加商场组织的各项活动。乙方与员 工之间签订的劳动合同交甲方备案，因劳动合同关系产生的纠纷，责任由乙方承担。 2、乙方对【该商铺】门面、内部布局进行设计和装修，并经甲方同意后实施。 3、乙方有权使用甲方为商场及业户提供的设施、设备（有偿或无偿） 。 4、乙方有权单独申请在商场适当区域进行经营推广活动，但必须事先得到甲方的书面批准 并且在规定时间及范围内进行。如涉及费用，则需预付费后才能使用场地。 5、未经甲方同意及相关政府部门批准，乙方不得将【该商铺】用于本合同规定外的其他用 途。并保证其在【该商铺】内的一切商业活动符合中华人民共和国之法律、法规的规定。 6、乙方需按合同规定如期支付应向甲方支付的费用。 7、乙方必须遵守商场营业规定，不得擅自停业，如超过三天，扣除违约金贰仟元。 8、乙方必须严格遵守合同中确定的品项、种类。 第七条 违约责任 1、甲、乙双方如有一方不履行本合同约定的义务或者履行义务不符约定，应承担继续 履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿遭受的一切实际 损失： 甲方无任何违约，乙方逾期支付费用连续达二个月以上； 未经甲方同意，乙方擅自改变房屋用途未经甲方同意，乙方将房产转租他人； 乙方利用房产进行非法活动，损害公共利益； 甲方依据上述情形提前终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失。 第八条 其他条款 1、甲、乙双方在本合同履行的过程中，如有争议，应协商解决；协商不成双方均有权 诉至人民法院；败诉一方应支付给胜诉方诉讼费、律师费和其他所有由此产生的实际费用。 2、经双方确定的【该商铺】相关文件，视为本合同的附件，与本合同具有同等法律效 力。 3、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方以协商可签订补充