安置房建设项目可行性研究报告.pdf

XXX城市建设投资有限公司 农民安置房建设项目 可行性研究报告 项目申报单位：XXX城市建设投资有限公司 可行性研究承担单位：XXX会计师事务所 限责任公司 编 制 日 期：2009年04月 XXX城市建设投资有限公司 农民统建安置房项目可行性研究报告 项目名称：XX 县锦屏安置点、红光六期安置点、建华安置点、长春 安置点和红光二期安置点农民统建安置房项目 项目申报单位（公章）：XXX城市建设投资有限公司 项目负责人：XXX 项目可行性研究承担单位（公章）：XXX会计师事务所有限责任公司 可行性研究机构负责人：XXX 可行性研究项目负责人：XXX 联系方式： 电 话：XXX 通讯地址：XXX 1 邮政编码：XXX 2009年04月 2 目 录 第一章 项目概述……………………………………………………02 第二章 项目业主评价………………………………………………06 第三章 项目建设的必要性…………………………………………08 第四章 项目投资估算与资金筹措…………………………………11 第五章 项目财务评价………………………………………………14 第六章 风险分析及对策……………………………………………17 第七章 风险分析及对策……………………………………………29 3 XXX城市建设投资有限公司 农民安置房建设项目可行性研究报告 第一章、项目概述 （一）项目提出的原因、建设的必要性和意义 1.1.1项目的提出 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时， 对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户, 也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政 府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 所谓农民安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而 4 安置给被拆迁人的城中村农民居住使用的房屋。因为其安置对象是特 定的农民动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外， 还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有 很大的不同。 土地整理是提高土地质量，促进土地集约化利用和保证土地资 源可持续利用的重要措施和手段，是实现我国耕地总量动态平衡战 略的重要保障。土地整理不仅可以增加耕地面积，对改善农业生产 条件和生态环境，促进农村现代化建设、农村经济发展和农民增收 也具有重要意义。 党的十六届五中全会提出了推进社会主义新农村建设的历史任 务，这是党中央统揽全局、着眼长远、与时俱进作出的重大决策， 是一项不但惠及亿万农民、而且关系国家长治久安的战略举措，是 我们在当前社会主义现代化建设的关键时期必须担负和完成的一项 重要使命。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规 5 划的建议》明确提出，建设社会主义新农村的目标是“生产发展、 生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”。 正是针对农民居住条件差，空闲房较多，良田较多闲置的实际 状况。XXX 城市建设投资有限公司在中共 XXX 县委、成都市 XXX 县人民政府的领导下，按照指示，为促进XXX县城乡统筹建设负责 改建XXX镇内城中村。在目前XXX周边有城中村7个，系为平域村、 岳江村、建华村、红光村、锦屏村、鸳鸯村和清江村。按照县委、 县政府建设社会主义新农村,统筹城乡一体化的战略部署,2008 年将 对晋东片区、晋北新城等地区进行土地整理，农民的拆迁安置补偿 由县土地储备中心负责，修建安置房所用的集体土地由国土局统一 安排，成投公司负责建设锦屏安置点、红光六期安置点、建华安